나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41533 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41533 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경41533
• 주소: 대구광역시 달서구 조암남로 42, 4층401호 (월성동,트럼프스타)
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2024타경41533 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암남로 42, 4층401호 (월성동,트럼프스타) | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 128,968,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경41533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 4층 401호에 위치한 근린생활시설입니다.

사건번호: 대구서부지원 2024타경41533 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 376,000,000원

토지면적: 41.61㎡ (약 12.59평)

토지 지분율: 4161

건물면적: 103.20㎡ (약 31.22평)

건물 지분율: 10320

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 대항력 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수합니다.

2. 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

주변에 학교(월성중학교)가 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 상업시설 운영에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인근 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로와의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보물권으로 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, "대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"이라는 주의사항이 있습니다. 이는 임차인의 보증금 중 변제받지 못한 금액이 있다면 매수인이 인수해야 함을 의미하므로, 임차인의 권리관계 및 보증금 액수를 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중이거나 진행되었음을 의미할 수 있으며, 이는 매각 절차에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

'재매각임'이라는 점은 과거 매각 절차에서 낙찰이 이루어졌으나 매각이 무효가 되었거나, 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 재매각이 진행되는 경우입니다. 이는 물건의 하자, 가격 문제, 또는 기타 복합적인 요인이 작용했을 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 주변이 아파트 단지 및 학교와 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

월성동 지역은 주거 밀집 지역이면서도 상업 시설이 잘 발달된 곳으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있습니다.

차량 접근성이 좋고 인근 도로의 폭이 넓어 고객 방문 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

인근에 월성중학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 유리하며, 아파트 단지 내 주민들을 위한 편의시설로서의 역할도 기대할 수 있습니다.

지역 내 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 상업용 건부지로 이용 중인 토지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 2010년 10월 11일에 사용승인을 받은 지하 2층, 지상 7층 건물 중 4층 401호입니다.

외벽은 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 천정부착형 냉난방설비 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상은 등고 평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

건물 내부 상태는 감정평가서 요약본에 따라 마감재 등이 기재되어 있으며, 실제 현황은 방문을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다. 해당 임차인이 배당으로 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 그 차액을 낙찰자가 인수해야 하므로 명도 협상이 필요하거나 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다.

'재매각'이라는 점은 과거 매각에서 유찰되었거나 낙찰 불이행 등의 사유가 있었음을 의미하며, 이는 시장의 매력도, 권리관계의 복잡성, 또는 예상치 못한 문제가 있었을 가능성을 내포합니다.

건물 사용승인일이 2010년으로 비교적 신축에 속하지만, 내부 시설의 노후화 정도나 유지보수 상태는 현장 확인이 필요합니다.

건물관리비, 주차 공간 문제 등도 잠재적인 고려 사항이 될 수 있습니다. (주차 공간이 협소하다는 후기가 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 월성동의 준수한 입지에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다.

인근의 학교 및 아파트 단지 배후 수요, 양호한 교통 접근성 등은 상업 시설로서의 잠재력을 높여줍니다.

하지만, 대항력 있는 임차인의 존재와 재매각 물건이라는 점은 투자 시 반드시 철저한 사전 조사와 신중한 접근을 요구합니다.

임차인과의 명도 협상, 잔액 인수 부담, 그리고 재매각 사유에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 부담을 명확히 파악하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익이나 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 학교 및 대단지 아파트 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

2. 편리한 교통: 대로변에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

3. 활발한 상권: 근린생활시설 용도로, 주변 상권이 발달되어 있어 다양한 업종으로의 활용이 용이합니다.

4. 잠재적 수익률: 권리분석 및 현장 확인을 통해 인수 부담을 명확히 하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

5. 용도 다양성: 공부상 근린생활시설 외에도 업무시설 등으로 활용 가능성이 있습니다.

면적 변환 안내

1평 = 약 3.3058㎡

토지면적: 41.61㎡ = 약 12.59평

건물면적: 103.20㎡ = 약 31.22평

법원 정보

대구서부지원 경매1계