나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41595 [1] 대구광역시 달서구 성당동 678-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41595 [1] 대구광역시 달서구 성당동 678-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경41595
• 주소: 대구광역시 달서구 당산로24길 100
• 감정가: 573,936,400원
• 최저가: 196,859,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매1계 2024타경41595 | 소재지: 대구광역시 달서구 당산로24길 100 | 감정가: 573,936,400원 | 최저가: 196,859,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 (사건번호: 대구서부지원 2024타경41595 (1))

1.1. 요약 정보

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 678-4

용도: 단독주택 (공부상 소매점 포함)

감정가: 573,936,400원

경매 구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

특이사항: 대항력 있는 임차인 인수 가능성 있음, 1층 공부상 용도 '소매점'이나 현황 '단독주택' 이용 중

1.2. 상세 내역

토지 면적: 181.80㎡ (약 55.00평)

건물 면적: 189.29㎡ (약 57.27평) (제시외 건물 24.09㎡ (약 7.29평) 포함)

토지 용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역

건물 구조: 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 (사용승인일: 1988.03.14)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 달서구 성당동 "상서중.고등학교" 남측 인근에 위치하며, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 대중교통(버스정류장)이 소재하여 제반 교통 상황은 무난합니다.

2.3. 도로 및 지형

완경사 지대 내 정방형의 토지이며, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 출입은 서측의 보도블럭 인도를 통해 이루어집니다.

3. 생활정보

3.1. 교육 환경

"상서중.고등학교" 인근에 위치하며, 토지이용계획상 "대구남부초등학교" 관련 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

3.2. 주변 시설 및 혐오시설

주변이 주택 및 상가 혼용 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

(참고: 본 보고서 작성 시점의 검색 결과로는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통한 직접 확인이 필수입니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건 소재지는 주택 및 상가 혼용 지대로서 주거 기능과 상업 기능이 일부 결합된 형태입니다.

4.2. 건물 현황 특이점

건물 1층의 공부상 용도는 '소매점'이나, 실제 현황은 '단독주택'으로 이용 중입니다. 이는 주거 목적으로 활용되는 주택의 특성이 강한 지역임을 시사합니다.

5. 권리분석

5.1. 매각 대상 및 형태

토지 및 건물 일괄매각 건이며, 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 포함되어 매각됩니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

5.2. 임차인 및 인수 위험

가장 큰 위험 요소는 '대항력 있는 임차인들 있음' 이라는 주의사항입니다.

배당요구를 했는지, 배당요구를 했더라도 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 심각한 권리상의 리스크가 존재합니다.

5.3. 소유자/채무자/채권자

소유자는 배OO, 채무자는 에OOOOOOOOOOOO, 채권자는 글OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부 및 보증금 액수 확인이 절대적으로 필요합니다. 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다.

6.2. 건물 현황 리스크

1층의 공부상 용도와 현황(소매점 vs 단독주택) 차이가 있습니다. 이는 향후 용도 변경이나 건축물 대장 정리 시 문제 발생 가능성이 있습니다.

제시외 건물(24.09㎡, 약 7.29평)은 일괄매각에 포함되나, 건물 중 변소(화장실) 부분은 공부상 면적과 실측 면적에 차이가 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 안정적인 용도 지역

제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

7.2. 교통 및 접근성 양호

간선도로 및 대중교통 접근성이 보통 이상이며, 차량 출입이 용이합니다.

7.3. 주택 사용 현황

건물이 노후되었으나(1988년 사용승인), 단독주택으로 이용 중이며, 도시가스 공급 및 난방설비가 갖추어져 있어 주거 기능은 충분합니다.

8. 종합 의견

본 건은 교통 및 주거 환경이 무난한 제1종일반주거지역 내의 단독주택으로 토지 면적(약 55.00평)이 적정하여 실수요 및 향후 리모델링/신축 관점에서 접근 가능합니다.

다만, '대항력 있는 임차인'이 존재하는 권리상의 중대한 리스크를 안고 있습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 현장 조사를 통해 임차인의 점유 부분, 보증금, 대항력 발생 시점을 철저히 분석하고, 예상되는 인수 금액을 보수적으로 산정하여 입찰가를 결정해야 합니다.

권리 분석에 대한 전문적인 검토 없이 입찰하는 것은 매우 위험할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계