나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42963 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 713-7 주1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42963 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 713-7 주1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경42963
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 노이5길 49 (주1동)
• 용도: 공장

대구서부지원 경매1계 2024타경42963 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이5길 49 (주1동) | 감정가: 2,349,684,300원 | 최저가: 805,941,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경42963 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42963 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노리 713-7 주1동

용도: 창고시설

감정가: 2,349,684,300원

토지면적: 4084.00㎡ (약 1,235.50평)

건물면적: 3759.80㎡ (약 1,137.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각 물건

주의사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 토지 공부상 지목은 '공장용지'이나, 실제 일부는 '도로'로 이용 중입니다.

3. 목록3 건물은 공부상 '소매점'이나, 실제로는 '창고'로 이용 중입니다.

4. 본건 건물들은 공부상 '노리 713-7, 710-2' 양 지상에 소재하나, '710-2'번지는 '713-7'번지에 합병되었습니다.

5. 본건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노리 소재 "노홍저수지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:supplied]

주위는 중소규모의 각종 공장 및 농경지로 형성된 지역입니다. [cite:supplied]

차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:supplied]

부지 북측으로는 폭 약 6-7미터의 포장 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. [cite:supplied]

본건이 위치한 논공읍 일대는 달성1차산업단지 및 달성산업단지와 인접해 있어 산업 시설 밀집 지역의 특징을 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.

유동화 물건으로서, 경매 진행 시 법적 절차에 따라 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 실제 권리관계 및 말소 대상 채권에 대한 정확한 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 달성군 논공읍의 공업 지역에 위치하고 있어, 주변에 다수의 중소규모 공장들이 자리하고 있습니다.

주요 기업으로는 동아제약 달성공장, 평화산업, 대동, 상신브레이크 등이 인근에 위치하고 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

이러한 산업 단지 배후에는 주택 단지와 상권이 형성되어 있어, 산업 시설과의 연계성을 갖춘 지역으로 볼 수 있습니다.

공부상 '소매점'이나 실제 '창고'로 이용되는 건물(목록3)이 있는 점으로 보아, 지역 내 산업 활동과 관련된 경제적 수요가 있을 것으로 판단됩니다. [cite:supplied]

1.5. 생활정보

건물 내부에는 사무실, 세면장, 화장실 등의 기본적인 시설이 갖추어져 있으며, 일부 층에는 식당, 숙소 등이 있어 근무자들의 편의를 지원하고 있습니다. [cite:supplied]

주변에 주택 단지와 아파트 단지가 분포하고 있어, 논공읍 지역 내 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

다만, 본건의 주된 용도가 창고시설인 점을 고려할 때, 주거 환경보다는 산업 활동을 위한 편의 시설이 더 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지의 공부상 지목과 실제 현황 간의 차이(공장용지이나 일부 도로)가 존재합니다.

둘째, 건물의 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이(소매점이나 창고)가 있습니다.

셋째, 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰된 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

넷째, 건물 제시외 면적이 존재하며, 부합물 및 종물로 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하는 점을 고려하여 현장 확인 시 정확한 범위를 파악해야 합니다.

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 대규모 창고시설로, 산업단지 내에 자리하고 있어 물류 및 산업 활동을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

넓은 토지와 건물 면적을 활용하여 다양한 용도로 사용될 잠재력이 있으며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 공부상 지목 및 건물 용도와 실제 현황 간의 차이, 재매각 물건이라는 점, 제시외 건물 존재 등은 투자 결정 전 반드시 현장 확인 및 추가적인 조사, 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 산업단지 내 위치하여 물류 및 산업 시설로서의 가치 보유.

토지 및 건물 일괄 매각으로 일괄적인 활용 가능.

넓은 면적을 활용한 창고, 공장 등 다양한 사업 확장 잠재력.

재매각 물건으로, 이전 유찰로 인한 가격 메리트 기대 가능성.

법원 정보

대구서부지원 경매1계