나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43201 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 11층1109호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43201 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 11층1109호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경43201 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8, 201동 11층1109호 (다사역삼정그린코아더베스트) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 28,907,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 현황

사건번호: 대구서부지원 2024타경43201 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 11층1109호

용도: 주거용 오피스텔 (공부상 아파트/업무시설)

감정가: 금172,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

전용면적 (건물): 37.19㎡ (약 11.25평)

분양면적 (추정): 약 56㎡형 (약 17평형)

토지 지분: 16.88㎡ (약 5.10평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 중 11층

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 더블 역세권급 편의성

본건은 대구 지하철 2호선 다사역 북서측 인근에 위치한 주상복합 단지의 오피스텔로, 초역세권에 준하는 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변 일대는 대규모 아파트 단지와 학교, 그리고 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 중심 상권입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 지하철 2호선 다사역을 도보로 이용 가능한 역세권입니다.

간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용의 편의성이 높아 전반적인 교통 상황은 '보통' 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

본건이 속한 토지는 자체 지반이 등고 평탄한 부정형 토지이며, 주거용 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지는 북측 및 남측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 18미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 매우 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류

부동산강제경매 사건으로, 채권자가 채무자의 재산에 대해 집행권원을 얻어 진행하는 경매입니다.

3.2. 핵심 주의사항: 대항력 있는 임차인 리스크

본 건은 '대항력 있는 임차권등기'가 존재하며, 신청 채권자가 그 보증금반환채권 양수인으로 등재되어 있습니다.

가장 중요한 점은 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 '잔액을 매수인이 인수'해야 한다는 점입니다.

이는 매수인이 입찰가 외에 추가적인 보증금 부담을 떠안을 수 있는 치명적인 권리상의 리스크이므로, 보증금 액수와 배당액을 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주거 환경

본건은 '준주거지역'에 위치하여 주거 편의시설과 상업 시설의 이용이 매우 편리합니다.

아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 교육 환경

주변에는 '드림아이유치원' 및 '어울림유치원'과 관련된 상대보호구역이 설정되어 있어 비교적 안정된 교육 환경을 유지하고 있습니다.

4.3. 시설 및 혐오시설 검토

주변에 대구지하철 2호선 다사역, 각종 상업 시설 및 주거 시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 다사읍 방천리에는 과거 '대구시 위생매립장'이 있었던 기록이 검색되나, 현재는 공원으로 전환되었거나 거리가 상당한 것으로 파악되어 현장 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '대항력 있는 임차인의 보증금 인수' 여부입니다.

매수인은 낙찰 후 보증금 전액을 인수할 가능성까지 염두에 두고 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

현재 '주거용 오피스텔'로 이용 중이나, 용도 변경 등 법적 문제가 발생할 소지는 적으나, 아파트 대비 대출 조건 등에서 차이가 발생할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 다사역 초역세권에 위치한 비교적 신축(2021년 8월 입주) 주상복합 내 주거용 오피스텔로, 입지적 가치는 우수합니다.

그러나 대항력 있는 임차인에 대한 보증금 인수 위험이 매우 크므로, 철저한 권리 분석(임차인 보증금 액수 및 말소기준 권리 확인) 없이는 입찰을 피해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

1) 우수한 입지: 지하철 2호선 다사역 인근의 초역세권 주거용 오피스텔입니다.

2) 신축 건물: 2021년 8월 입주 단지로, 건물의 상태 및 내부 설비가 양호할 것으로 예상됩니다.

3) 준주거지역: 상업 시설 이용 및 교통이 편리한 준주거지역에 위치합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계