나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43324 [1] 대구광역시 달서구 장기동 31-9 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43324 [1] 대구광역시 달서구 장기동 31-9 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경43324
• 주소: 대구광역시 달서구 달구벌대로291길 57
• 용도: 근린시설

대구서부지원 경매1계 2024타경43324 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로291길 57 | 감정가: 999,456,160원 | 최저가: 699,619,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구서부지원 2024타경43324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43324 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 31-9

용도: 근린시설

감정가: 999,456,160원

토지면적: 257.00㎡ (약 77.75평)

토지지분: 231.1398㎡ (약 69.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 128.28㎡ (약 38.80평)

건물지분: 128.28㎡ (약 38.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건종별: 근린시설

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 노변상가, 학교 및 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건의 주요 권리 사항으로는 유치권 신고가 접수되었습니다. 2025년 1월 23일, 이인규로부터 목록2 건물에 대해 필요비 및 유익비 금 50,000,000원의 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이에 대해 신청 채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사는 유치권 성립을 부정하는 유치권 배제 의견서를 제출한 상태로, 유치권의 효력 및 존부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 목록2 건물의 등기사항증명서상 소재지번은 '장기동 31-9, 46-19번지'이나, 실제 소재지는 '장기동 31-9번지'로 확인되어 공부와의 차이가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달서구 장기동 일대는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 상업나지 상태로 이용 중에 있습니다. 주변 지역이 아파트 단지, 주택가, 노변상가 등으로 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 "대구지방법원 서부지원" 인근에 위치하여 법원 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 근린상가로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 용산역, 죽전역 등 대중교통 이용이 용이한 편이며, 약 20미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 대구지방법원 서부지원 등 관공서가 자리하고 있어 행정 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 주거 단지와 노변상가가 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 교육 환경으로는 인근에 학교들이 위치하고 있어 자녀 교육에도 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있어 주의가 필요합니다.

첫째, 목록2 건물에 대한 유치권 신고가 존재하며, 그 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 신청 채권자 측에서는 유치권 배제 의견서를 제출하였으나, 낙찰 후 유치권과 관련된 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

둘째, 목록2 건물의 공부상 소재지번과 실제 소재지번이 상이합니다. 등기부등본 상의 주소와 실제 건물이 위치한 주소가 다르므로, 이는 추후 재산권 행사에 불편을 초래할 수 있습니다.

셋째, 목록3,4,5의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '상업나지'로 이용 중인 점은 공부와의 차이가 있음을 시사합니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발 관련 제한이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

넷째, 건물 내부의 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 주요 지원 인근에 위치하며, 근린시설로서의 기본적인 상권 잠재력을 갖추고 있습니다. 또한, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 유치권 문제, 공부와의 지번 및 지목 차이 등 다수의 권리상 및 공부상 하자 존재로 인해 낙찰 후 추가적인 시간과 비용이 투입될 가능성이 높습니다. 따라서, 이러한 위험 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 입지: 대구지방법원 서부지원 인근이라는 점과 제2종일반주거지역 내 상업나지로서의 개발 가능성은 장기적인 투자 가치를 제공합니다.

복합 용도로 활용 가능성: 근린시설 용도로 지정되어 있어, 향후 지역 특성에 맞는 다양한 업종의 임대 사업이 가능합니다.

법원 인근 상권의 잠재력: 법원 종사자 및 민원인 등을 대상으로 하는 상가로서의 안정적인 수요가 기대됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계