나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5242 [1] 울산광역시 남구 장생포동 OO 단독주택 경매

울산광역시 남구 OOOOOOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5242(울산지방법원 경매1계). 감정가 205,877,600원, 최저가 100,880,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5242 [1]
소재지	울산광역시 남구 장생포동 OO
도로명주소	울산광역시 남구 OOOOOOOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.30
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	142㎡ (42.96평)
건물면적	77㎡ (23.29평)

금액

감정가	205,877,600원
최저가	100,880,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	10,088,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.22	205,877,600원	유찰
2차	2025.08.26	144,114,000원	유찰
3차	2025.09.30	100,880,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 율목 · 평가일 2024.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 매암동 소재 "장생포고래박물관" 북서측 인근에 위치하는
토지로서 주변은 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 일반상업지역임.
교통상황: 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) 블록조 스레트지붕 단층건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시창호

기호(나) 블록조 판넬지붕 단층건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시창호
이용상태: 기호(가): 주택으로 이용중임.
기호(나): 창고 등으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수시설, 도시가스 설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 별첨"지적도 및 사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도
등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이: 기호(나)건물은 공부상 "스레트지붕" 면적 5.20㎡이나 현황 "판넬지붕" 면적 14.0㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
2. 별첨 기호(가)건물은 주택으로 이용중이고, 기호(나)건물은 창고 등으로 이용중이며 기호(나)건물은 공부상 '스레트지붕 면적 5.20㎡'이나 현황 '판넬지붕 면적 14.0㎡'임
3. 별첨 기호(나)건물 및 제시외 건물등이 위성지도상 인접 국유지상에 소재하는 것으로 보이고, 인접한 타인 소유 건물이 본건 지상에 일부 걸쳐있는 것으로 보이므로 정확한 위치 및 경계는 측량등을 통하여 확인 바람