나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113099 [1] 울산광역시 동구 동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구6블럭1롯트 현대하이야트맨션 102동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113099 [1] 울산광역시 동구 동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구6블럭1롯트 현대하이야트맨션 102동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113099
• 주소: 울산광역시 동구 옥류로 77, 102동 1층105호 (동부동,현대하이야트맨션)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 33,614,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매1계 2024타경113099 | 소재지: 울산광역시 동구 옥류로 77, 102동 1층105호 (동부동,현대하이야트맨션) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경113099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경113099 (1)

소재지: 울산광역시 동구 동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구6블럭1롯트 현대하이야트맨션 102동 1층105호

물건종별: 아파트

감정가: 140,000,000 원

토지면적: 83.44㎡ (약 25.2평)

건물면적 (전용면적 추정): 84.95㎡ (약 25.7평)

분양면적: 제공된 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 15층 건물 중 1층 105호로서, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 내장 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

토지는 완경사지에 위치한 부정형으로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 및 주변 도로망 상태는 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭8-10m) 저촉, 일단의 주택단지 조성사업지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남목초등학교, 동부초등학교), 준보전산지 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 최고가 매수인은 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 그러나 인수될 수 있는 권리나 추가적인 특이사항은 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 전문가를 통한 정밀한 권리분석이 중요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 울산 동구 동부동 남목지구 일대는 계획된 주택단지로서, 공동주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 가능하며, 이는 주거 지역으로서의 편리성을 더합니다.

교육 환경으로는 동부초등학교가 인접해 있고, 남목초등학교 또한 근거리에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

교통 면에서는 차량 출입이 가능하며, 단지 내 및 주변 도로망이 보통 수준으로 평가되어 시내 접근성은 무난할 것으로 예상됩니다.

주변에 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭8-10m)에 저촉되는 부분이 있고, 상대보호구역(남목초등학교, 동부초등학교) 및 준보전산지라는 토지이용 제한사항이 있습니다. 이러한 제한은 향후 재건축이나 증축 등 건축 행위 시 제약을 줄 수 있습니다.

건물 노후화 정도에 따라 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 소유자 외의 이해관계인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 부동산 시장 변동성 및 지역 경제 상황 변화에 따른 시세 하락의 위험도 존재합니다.

1.6. 종합 의견

울산광역시 동구 동부동 현대하이야트맨션 아파트 경매 물건은 계획적인 주택단지 내에 위치하여 기본적인 주거 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 동부초등학교가 인접해 있어 교육 여건이 양호하며, 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 감정가는 1억 4천만 원으로, 면적 대비 합리적인 가격대로 평가됩니다.

다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로 건축 관련 시 고려가 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리관계 분석은 필수이며, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 물건 상태 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지:** 공동주택 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. **우수한 교육 환경:** 동부초등학교 등 교육시설이 인접하여 학군을 고려하는 수요층에게 매력적입니다.

3. **합리적인 가격:** 감정가를 기준으로 시장가치를 비교하여 낙찰받을 경우, 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

4. **강제경매:** 채권자의 적극적인 경매 진행 의지를 바탕으로 비교적 신속한 절차 진행이 예상됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계