나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2074 [1] 대전광역시 서구 탄방동 1119 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2024.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 "탄방동 주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산(다중주택, 근린생활시설)으로, 주위는 다중주택, 근린생활시설, 생활편익시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 간선도로변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2023.04.20)

외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창호임

이용상태

1층 : 근린생활시설, 계단실, 복도, 다중주택(2호)
2층 : 다중주택(4호)
3층 : 다중주택(4호)
4층 : 다중주택(2호)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

지상에 옥탑층이 소재함.

공부와의 차이

건물 1층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 일부는 현황 다중주택(2호)으로 이용중이며, 2층 "공동취사장"으로 등재된 부분도 다중주택(1호)으로 이용중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임.

나. 발코니, 옥탑층을 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-발코니, 옥탑층 등은 건물에 포함하여 평가함
-화단, 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함
-건물 1층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 일부는 현황 다중주택(2호)으로 이용중이며 2층 공동취사장으로 등재된 부분도 다중주택(1호)으로 이용중임
-길기윤 2024.04.01. 공사대금(미장, 방수) 15,000,000원, 이창진 2024.04.01. 공사대금(설비) 17,500,000원, 정재훈 2024.04.08. 공사대금(외벽공사) 125,431,026원, 주식회사 대호산업 2024.04.08. 공사대금(단열재) 40,878,063원의 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-현황조사시 201호, 202호, 302호, 303호실 출입문에 "유치권 행사 중" 문구가, 203호실 출입문에는 "점유자 상주호실" 문구가 각 부착되어 있었음