나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9419 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1044 혜창빌딩 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9419 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1044 혜창빌딩 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경9419
• 주소: 대전광역시 서구 대덕대로 163 (갈마동,혜창빌딩)
• 감정가: 3,749,536,240원
• 최저가: 2,624,675,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매12계 2024타경9419 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 163 (갈마동,혜창빌딩) | 감정가: 3,749,536,240원 | 최저가: 2,624,675,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경9419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경9419 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1044 혜창빌딩

용도: 근린생활시설

감정가: 3,749,536,240원

토지면적: 434.40㎡ (약 131.41평)

건물면적: 2,459.33㎡ (약 743.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 2001년 11월 14일

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층

건물 현황: 근린생활시설 (전층 공실 상태로 추정되며, 일부 집기류 적치)

주요 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 수변전설비 등

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 상업·업무시설, 상가주택, 아파트단지, 근린공원 및 각급 교육시설 등이 다양하게 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로는 약 10미터, 남동측으로는 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차에 따른 명도 대상이 될 수 있습니다. 매수 신청 시 최저 매각 가격의 20%에 해당하는 금액을 매수 신청 보증금으로 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 갈마동 큰마을네거리 일대는 대전 서구의 주요 상업 및 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업·업무 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많은 지역입니다. 이는 상업용 건물로서의 잠재력을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 근린공원과 각급 교육시설이 소재하고 있어 주거 및 상업 활동에 긍정적인 환경을 제공합니다. 또한, "큰마을네거리"를 중심으로 다양한 상업 시설과 편의 시설을 이용하기 편리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 현재 전층 공실 상태로 파악되었으며, 일부 집기류가 적치되어 있는 것으로 보입니다. 이는 공실 장기화에 따른 수익성 저하 가능성을 시사합니다. 건물 명칭이 '디자인 스페이스'로 변경되었다는 점은 향후 건물 운영 및 마케팅 전략에 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 소로1류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 건물 주변에서 직접적으로 생활에 영향을 미치는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대형 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 갈마동 혜창빌딩은 "큰마을네거리"라는 우수한 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 물건입니다. 상업 및 주거 지역이 혼합된 지역으로 안정적인 배후 수요와 유동 인구 확보가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 전층 공실 상태이며, 향후 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 전략이 필요할 것으로 판단됩니다. 건물명칭 변경, 일부 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 상권 입지:** 대전 서구의 중심 상권 중 하나인 "큰마을네거리"에 위치하여 높은 가치를 지닙니다.

2. **대규모 면적:** 연면적 약 744평에 달하는 규모는 다양한 상업 용도로 활용 가능하며, 잠재적 임대 수익 창출력이 높습니다.

3. **개발 잠재력:** 둔산지구 택지개발사업 지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **경매 특성 활용:** 최저 매각 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 재매각 진행 시 보증금 요건 확인 필요)

5. **전층 공실 활용:** 현재 공실 상태는 향후 적극적인 리모델링 및 임대 전략을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계