나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3257 [1] 경상북도 경주시 북군동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대호 · 평가일 2024.10.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경주시 북군동 소재 "하북마을"내 위치하며, 부근은 음식점 및 상가, 기존주택,
농경지 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1,2): 2필 일단의 부정형 토지로서 등고 평탄한 건부지로 이용중이며, 일부는
현황"도로"로 이용중임.
(4): 부정형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 기호(5)와 일단의 제시외건물부지 및 묵전임.
(5): 부정형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 제시외건물 부지 및 나지임.
(6): 사다리형에 가까운 토지로서 등고 평탄한 편이며, 나지임.
(7): 사다리형에 가까운 토지로서 등고 평탄한 편이며 "잡종지"임.

인접 도로상태

(1,2): 기호(1) 일부 도로로 이용중이며, 서측, 동측으로 세로 개설되어 있음.
(4): 지적도상 북동측 및 서측으로 세로 개설되어 있으나 출입이 곤란하며
서측 및 타지번을 경유하여 출입함.
(5): 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 출입함.
(6): 남측으로 세로와 접함.
(7): 북측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역
(일부제한(200)), 소하천구역(북군천), 소하천예정지(북군천).
기호(2,4∼7): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한
(200)), 소하천예정지(북군천).

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(1): 의뢰목록상 지목 "전"이나, 현황"대" 및 "도로"임.
기호(4): 의뢰목록상 지목 "전"이나, 현황 "잡종지" 및 묵전임.
기호(7): 의뢰목록상 지목 "전"이나, 현황 "잡종지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

3-1)시멘트벽돌조 토기와지붕 단층 건물로서,
외벽: 화강석 및 몰탈위 페인팅 등
내벽: 벽지, 타일 등 마감
바닥: 장판지, 타일 등 마감
창호: 목재 및 새시창호.

3-2)시멘트부록조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등
내벽, 바닥 등: 타일 등.

이용상태

3-1) 음식점으로 이용중임.
3-2) 변소로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비 및 3-1) 전기판넬 난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉠∼㉥이 소재하나 구조, 규모 및
이용상황으로 보아 대상물건 사용수익에 미치는 영향 미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

3-1): 의뢰목록상 용도 "주택"이나 현황 "음식점"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. [목록1] 일부현황도로 감안평가
3. [목록1] 소하천 저촉 및 소하천 예정지(북군천), [목록2,4~7] 소하천 예정지(북군천) 감안평가
4. [목록3] 공부상 주택이나 현황 음식점