나이스옥션 법원경매 경주 2025타경40 [1] 경상북도 경주시 안강읍 안강리 424-1 소망아파트 1동 301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경40 [1] 경상북도 경주시 안강읍 안강리 424-1 소망아파트 1동 301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경40
• 주소: 경상북도 경주시 안강읍 안현로 1486-18, 1동 301호 (소망아파트)
• 감정가: 7,000,000원
• 최저가: 3,430,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

경주지원 경매4계 2025타경40 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 안현로 1486-18, 1동 301호 (소망아파트) | 감정가: 7,000,000원 | 최저가: 3,430,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경40 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 안강리 424-1 소망아파트 1동 301호

용도: 아파트

감정가: 7,000,000원

면적 현황: 건물 전용 40.92㎡ (약 12.37평) / 토지 대지권 36.98㎡ (약 11.20평)

추정 분양면적: 약 59.50㎡ (약 18.00평) - 전용면적 기준 추정치

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각 (공유 지분)

1.2. 경매 진행 정보 및 특이사항

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO / 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고 (Co-owner Priority Purchase Filing) 접수. 재매각 물건으로 매수보증금은 **최저매각가격의 20%**가 적용됨. 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 경상북도 경주시 안강읍 안강리 소재 "안강1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 일반 주택 등으로 형성된 주거 지역이다. 본건 단지까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준이다.

2.2. 주거 환경 및 개발 호재

본건은 경주시 안강읍 안강리 일원에서 진행되는 경주 지역 **최초의 주택재개발정비사업** 구역 내에 포함된 물건으로 확인된다. 현재 정비구역 지정 고시가 완료되는 등 사업이 순조롭게 진행 중이며, 이는 단순 주거 시설의 가치 상승을 넘어 **재개발 투자 물건**으로서의 잠재력을 높이는 핵심적인 요소이다.

2.3. 토지이용계획

본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공장설립승인지역, 상대보호구역에 속하며, 특히 **침수위험지구**로 지정되어 있어 이와 관련된 환경적 리스크가 존재한다.

3. 권리 분석

3.1. 매각의 형태

본건은 토지와 건물에 대한 **공유 지분 매각**이므로, 낙찰 후 물건 전체의 소유권을 취득하기 위해서는 다른 공유자(소유자 최OO)와의 지분 처분 협의 또는 공유물 분할을 위한 법적 절차(공유물분할청구소송 등)가 필수적으로 요구된다.

3.2. 특수 권리 및 주의사항

본건은 **재매각 물건**으로 진행됨에 따라 입찰 시 매수보증금(입찰보증금)이 최저매각가격의 20%로 상향된다는 점을 인지해야 한다. 또한, **공유자우선매수신고**가 있으나, 공유자의 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점이 명시되어 있어, 해당 권리가 이미 행사되었는지 여부를 확인하는 것이 중요하다.

4. 시장 및 상권 분석

본건은 안강읍 내 주거 밀집 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상된다. 현재는 소규모 상권이지만, **안강 경림소망 재개발사업**이 완료될 경우 신축 아파트 단지의 대규모 조성과 함께 인근의 상권 및 인프라가 전반적으로 개선될 잠재력이 크다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 지분권 정리 리스크

가장 큰 리스크는 **지분 매각**이라는 점이다. 공유자와의 원만한 합의가 이루어지지 않을 경우, 지분 매입 자금 외에 추가적인 법적 비용과 시간을 투입해야 하며, 투자금 회수에 어려움을 겪을 수 있다.

5.2. 환경적 리스크

토지 이용계획상 **침수위험지구**에 해당되어 호우 등 자연재해에 대한 리스크를 고려해야 한다. 또한 **공장설립승인지역**이므로 향후 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 시설이 인근에 들어설 가능성을 배제할 수 없다.

5.3. 내부 확인 제한

거주자 부재 및 폐문으로 인해 감정평가 시 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하고 평가되었다. 실제 내부 상태와 공부상의 차이, 혹은 명도 난이도가 상승할 가능성이 있다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 감정가 700만원대의 초소액 물건이면서, **경주 최초 재개발 정비사업 구역**이라는 매우 강력하고 희소성 있는 개발 호재를 갖춘 물건이다. 그러나 지분 매각, 재매각에 따른 20% 보증금, 침수위험지구 지정 등의 **고위험 요인**을 동시에 안고 있다. 투자자는 지분 협상 및 법적 절차에 대한 충분한 이해와 실행 능력을 갖추어야 하는 **고위험-고수익(High Risk-High Return)** 투자 기회로 판단된다.

6.2. 투자 포인트

1. **개발 이익 극대화:** 경주 최초의 재개발 사업지 내 지분 확보로, 사업 완료 시 높은 시세차익을 기대할 수 있다.

2. **소액 투자 진입:** 낮은 감정가로 재개발 구역 내 부동산에 소액으로 지분 투자가 가능하다.

3. **공유자 리스크 제한:** 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 권리 행사에 대한 불확실성이 상대적으로 관리 가능하다.

법원 정보

경주지원 경매4계