나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10269 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 86 감포읍꿈애공간아파트 102동 2층201호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10269 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 86 감포읍꿈애공간아파트 102동 2층201호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2025타경10269 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포로8길 33, 102동 2층201호 (감포읍꿈애공간아파트) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 20,840,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서: 경주지원 2025타경10269 (1)

1.1. 기본 정보 및 물건 개요

본 경매 물건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 86 소재 감포읍꿈애공간아파트 102동 2층 201호에 위치한 업무시설(현황 오피스텔)입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 사건으로, 감정가는 1억 2,400만 원입니다.

사건번호: 경주지원 2025타경10269 (1)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 86 감포읍꿈애공간아파트 102동 2층201호

용도: 업무시설 (현황 오피스텔)

감정가: 124,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 40.91㎡ (약 12.38평)

건물면적 (전용): 79.81㎡ (약 24.14평)

추정 분양면적: 약 115.72㎡ (약 35.00평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 10층 건 중 2층 (2017년 준공 추정 )

건물의 이용상태: 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 소방, 승강기 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석 (명확성)

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 남OO (강제경매 신청)

특이사항: 소유자와 채무자가 동일하며, 강제경매 사건입니다. (2025타경10269 사건 의 상세 권리분석은 등기부등본 및 현황조사서 열람을 통해 명확히 할 필요가 있으나, 본 자료만으로는 권리관계에 중대한 문제는 확인되지 않습니다. 다만, 매각물건명세서의 임대차 여부 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건이 위치한 감포읍 감포리 일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 용이하고 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 북서측 왕복 2차선, 북동측 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 제2종일반주거지역에 위치합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

주변은 아파트 단지 외 주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 감포읍 중심지에 인접하여 생활 인프라를 활용할 수 있을 것으로 보입니다.

주변에는 별다른 대규모 상권이 형성되어 있지는 않으나, 일상생활에 필요한 슈퍼마켓, 식당, 기타 편의시설 등은 부근에 분포하고 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설 확인

잠재적 리스크 1 (용도 문제): 본건은 공부상 용도가 '업무시설'이나, 현황은 '오피스텔'로 이용 중입니다. 주택 임대사업자 등록 여부, 주거용 오피스텔 인정 여부 등 관련 세금 및 대출 취급 시 업무용/주거용 구분에 따른 유의가 필요합니다.

잠재적 리스크 2 (환경 제한): 본 토지는 가축사육제한구역(일부제한(200))으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 주변 환경에 잠재적인 악영향(냄새 등)을 미칠 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

혐오시설: 지도 및 검색을 통해 아파트 주변에 대규모 화장장, 쓰레기 매립장 등 주거 기피시설은 확인되지 않았습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 경매 물건은 2017년에 준공된 비교적 신축 아파트 단지 내 오피스텔(업무시설)로서, 주거 용도로 이용가치가 높습니다. 감포읍이라는 지역적 한계와 업무시설 용도 문제가 있으나, 감정가 1억 2,400만 원은 해당 물건의 규모(전용 24평대)와 신축 연도를 고려할 때, 합리적인 수준으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

비교적 신축 건물: 2017년 준공된 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

실수요 및 세컨드 하우스: 감포읍은 해안가에 인접하여 있어 주거용 외에 휴식 및 임대 목적의 세컨드 하우스 또는 소형 숙박시설(오피스텔 임대) 용도로도 활용 가능성이 있습니다.

면적 대비 저렴한 진입 장벽: 전용면적 약 24평의 중형 규모임에도 감정가 총액이 1억 초반대로 형성되어 있어, 소액으로 부동산 투자를 고려하는 투자자에게 적합합니다.

입찰 시에는 용도(업무시설)에 따른 대출 및 세금 문제, 그리고 강제경매에 따른 임대차 관계의 명확한 분석이 필수적입니다.

법원 정보

경주지원 경매4계