나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10283 [1] 경상북도 경주시 OOO OOO OOO OOO 공장 경매
경상북도 경주시 강동면 OOO OOOOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10283(경주지원 경매4계). 감정가 2,148,603,922원, 최저가 1,052,816,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 ""왕신1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 중.소규모의 공장, 자연부락내 단독주택, 농경지 등이 혼재한 지역으로
형성되어 있습니다.
토지의 상황
1) 교통상황
본건까지 차량 진.출입이 가능하며, 인근에 노선 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중
교통사정은 보통입니다.
2) 형태, 규모, 이용상황 등
기호(1): 완경사지대 내 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""공업용 건부지"" 및
일부 ""법면"" 등으로 이용 중입니다.
기호(3~5): 완경사지대 내 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공장신설변경승인
득, 창고시설 건축허가 득, 산지 전용기간 연장허가를 득한 상태입니다.
기호(6): 완경사지대 내 사다리형과 유사한 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다.
3) 도로상태
기호(1): 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호(3,5): 공히 본건 남동측으로 폭 약 8~9미터의 포장도로와 접합니다.
기호(4): 본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호(6): 본건이 도로입니다.
3) 토지이용계획사항 등
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한
(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(왕신앞천)<소하천
정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립
제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함),
기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1
호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,
기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1
호)<수도법>,
기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
기호(2-가): 일반철골구조 샌드위치판넬(난연3급)지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 2012.05.22)
주기둥: H-Beam 290 × 200mm, 250 × 125mm 등,
벽체: 하단부 약 2.2m는 콘크리트구조에 의한 몰탈마감, 상단부는 판넬잇기,
천장: 철골트러스위 판넬잇기,
바닥: 콘크리트노출 마감,
층고: 처마높이(약 8~8.5m)입니다.
기호(2-나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 2012.05.22)
외벽: 판넬마감 등,
내벽: MDF무늬목, 벽지바름, 타일붙임 마감 등,
천정: 경량철골천정틀위 페인트칠, 벽지바름 등,
바닥: 타일깔기, 장판지 깔기 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.
기호(2-다): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 2012.05.22)
외벽: 판넬마감 등,
내벽: 벽지바름, 타일마감 등,
천정: 경량철골천정틀위 페인트칠 등,
바닥: 타일마감 등,
창호: 하이섀시 창호입니다.
2) 이용상황
기호(2-가): 공장으로 이용 중입니다.
기호(2-나): 사무실, 숙소, 창고로 이용 중입니다.
기호(2-다): 사무실, 휴게실, 창고, 화장실로 이용 중입니다.
3) 부대설비
기호(2-가): 전기시설 되어 있습니다.
기호(2-나): 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비, 화재탐지
및 경보설비 등이 되어 있습니다.
기호(2-다): 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 천장부착형 Aircon설비, 화재탐지 및
경보설비 등이 되어 있습니다.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 공장 운영에 필요한 Truck Scale, Over Head Crane이며, 현상 및 관리상태는 대체로 보통입니다.
공작물의 현상
본건(기호1) 지상에 콘크리트옹벽구조물(폐기물적치장)이 소재하나, 구조, 관리상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단하였습니다.
기타참고사항
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 공부와의 차이: 없습니다.
3) 제시목록외의 물건: 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물로
판단되는 제시외 건물(기호ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지에 미미한 영향을
미칠 것으로 판단됩니다.
4) 기타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
33건
40%
711,780,300원
최근 6개월
51건
45%
781,112,692원
최근 12개월
97건
45%
722,708,355원
물건 비고
1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% )
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. [목록1] 일부 소하천구역 저촉 감안 평가
4. [목록3~5] 허가 등에 관한 사항으로는 득한것으로 조사되나 반드시 주무관서에 확인바람.
