나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118191 [1] 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2024.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동구소방서" 북서측 인근에 위치하는 "동대구
역우방아이유쉘 105동 7층 705호(전용면적: 49.9647㎡, 중복도식)" 구분건물로서, 부근
은 아파트단지, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1호선 "동대구역" 및 노선버스승강
장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보
아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층건(105동, 사용승인일자: 22.03.28) 중
7층 705호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.

이용상태

오피스텔("건축물현황도"상 방2, 욕실, 거실, 주방/식당 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개
별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남동측 하향경사지대내 자체 등고평탄하게 조성되어
있는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 약 6M 포장도로와
각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류
(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안
전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문
등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건
물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시
참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

오피스텔(“건축물현황도”상 방2, 욕실, 거실, 주방/식당 등)로 이용중.