나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118535 [1] 대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 6층601호 목욕시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118535 [1] 대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 6층601호 목욕시설 경매

• 사건번호: 2024타경118535
• 주소: 대구광역시 북구 동화천로 229, 6층601호 (연경동,제이9621타워)
• 용도: 목욕시설

대구지방법원 경매3계 2024타경118535 | 소재지: 대구광역시 북구 동화천로 229, 6층601호 (연경동,제이9621타워) | 감정가: 9,380,000,000원 | 최저가: 2,252,138,000원 | 용도: 목욕시설

1. 휴업 상태: 현재 목욕장 및 체력단련장 시설이 휴업 상태로, 재개 또는 업종 전환 시 추가적인 투자 및 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 상권 미성숙: 신규 택지개발지구의 특성상, 단기간 내 상권 활성화를 기대하기 어려울 수 있습니다.

3. 승강기 운행 중단: 단전으로 인한 승강기 운행 중단은 건물 이용에 불편을 초래하며, 복구에 필요한 비용 및 시간 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 대구 북구 연경동의 택지개발지구 내에 위치한 대규모 운동시설(목욕장, 체력단련장) 용도의 건물입니다. 교육 환경이 양호하고 주변 개발이 진행 중이라는 장점이 있으나, 현재 휴업 상태이며 상권이 아직 완전히 성숙되지 않은 점, 승강기 운행 중단 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 미래가치: 연경택지개발지구의 지속적인 개발과 인구 유입에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 대규모 시설: 현재 휴업 중이지만, 대규모 면적의 체육 및 복지 시설로서 재개장 또는 리모델링을 통해 잠재적 수익을 창출할 수 있습니다.

3. 입지: 학교 및 주거단지와 인접하여 잠재적 수요층 확보가 용이한 입지입니다.

* 주변 시설 검색 결과

주변에는 대구연경초등학교, 연경LH천년나무, 연경대광로제비앙, 연경금성백조예미지 등 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 공공주택지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계