나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118085 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 31-2 용우아파트 101동 11층 1108호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118085 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 31-2 용우아파트 101동 11층 1108호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경118085
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로 188-5, 101동 11층 1108호 (용우아파트)
• 감정가: 50,000,000원
• 최저가: 50,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2024타경118085 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로 188-5, 101동 11층 1108호 (용우아파트) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 50,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경118085 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 아파트입니다.

소재지는 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 31-2 용우아파트 101동 11층 1108호이며, 감정가는 50,000,000원입니다.

토지면적은 22.29$\text{m}^2$ (약 6.74평)이며, 건물(전용)면적은 54.02$\text{m}^2$ (약 16.34평)입니다.

본건의 추정 분양면적은 약 74$\text{m}^2$ 형(약 22.4평형)으로 보입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다.

채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

소유자(채무자)가 직접 거주하고 있을 가능성이 높아 명도(인도) 협상 시 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 물건의 현황

본건은 15층 건물 중 11층에 위치한 아파트입니다.

구조는 철근콘크리트조로 양호하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.2. 입지조건 및 환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 인평중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

부근일대의 주위환경은 보통 수준입니다.

토지 형상은 사다리형이며, 남동측 하향 완경사지대에 자체지반이 등고평탄하게 조성된 아파트 부지입니다.

교통 상황은 차량의 진출입이 가능하고, 인접한 폭 20미터, 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 양호한 편입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 편의성이 높은 지역입니다.

인근에 인평중학교 등 교육시설이 위치해 있어 자녀를 둔 가구에 적합합니다.

아파트 단지 및 근린생활시설이 주변에 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이해 보입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 등에서 상대적으로 높은 효율의 이용이 가능한 지역입니다.

소로3류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있어 주거 환경에 미치는 악취 등의 부정적 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 강제경매 사건이며, 현재까지 확인된 특이사항이나 공부와의 차이는 없습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 권리관계에 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 예상 명도 난이도

소유자(채무자)와 점유자가 동일할 가능성이 높으며, 이는 명도(인도명령 또는 명도소송) 진행 시 명도 저항이 발생할 수 있는 요인입니다.

임대관계는 '미상'이므로, 정확한 점유 관계 파악을 위한 현장 조사가 필수적입니다.

입찰 후 소유자 또는 점유자를 상대로 한 명도 절차에 대한 계획 수립이 필요합니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

1) 점유자 명도 리스크: 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 경우, 명도 협상 과정에서 난이도가 상승하고 기간이 길어질 수 있습니다.

2) 현장 확인 리스크: 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 실제 점유 관계 및 미납 관리비 등을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

3) 시설 리스크: 검색 결과, 인근에 용량 800인용의 기타오수처리시설이 언급되는데, 아파트 단지 내 또는 인근에 위치할 경우 소음 및 위생 관련 문제가 발생할 수 있는지 현장 확인을 통해 잠재적 혐오시설 여부를 판단해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 칠곡군 북삼읍의 아파트 단지 내에 위치하며, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 물건입니다.

감정가가 50,000,000원으로 소액 투자 물건이며, 소형 평형대의 실수요가 꾸준한 지역으로 판단됩니다.

다만, 감정평가 시점 대비 현재의 정확한 시세 파악과 명도 리스크 관리가 필요합니다.

**투자 포인트:**

* 소액 투자 및 실수요자에게 적합한 소형 평형(전용 54.02$\text{m}^2$) 아파트입니다.

* 제2종일반주거지역으로 주거 환경이 양호합니다.

* 감정가가 시장 최저가 수준일 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 대출 규제에서 비교적 자유로운 소형, 저가 아파트입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계