나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118962 [1] 대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 3층300호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118962 [1] 대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 3층300호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경118962 | 소재지: 대구광역시 북구 한강로8길 13-17, 3층300호 (금호동,리버팰리스주건축물제1동) | 감정가: 829,000,000원 | 최저가: 139,330,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 경매 물건은 대구지방법원 2024타경118962 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 채권자는 금OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 3층 300호입니다. 용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 최초 감정가는 829,000,000원으로 평가되었습니다.

제시된 토지 면적은 138.57㎡ (약 41.92평)이며, 건물 면적은 283.02㎡ (약 85.62평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 모두 없습니다.

특이사항으로는 현황 에어로빅장으로 이용 중이나 현재 공실 상태라는 점에 유의해야 합니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 면적 상세

토지면적은 138.57㎡, 토지 지분율은 13856.91이며, 건물면적은 283.02㎡, 건물 지분율은 28302입니다. 면적 대비 감정가 기준으로 평당 약 970만 원 수준입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건물 중 제3층 제300호입니다. 외벽은 석재타일, 스톤코트 등으로 마감되었고, 바닥은 타일 마감 등, 창호는 강화유리로 시공되었습니다.

급배수, 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 이용 상태는 에어로빅장(현황 공실)이며, 현장 조사 당시 폐문 부재로 인해 내부 구조 및 마감 상태 확인이 곤란하여 인근 유사 상가를 참고하여 평가되었다는 점을 인지해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 '금호동마을회관' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 근린생활시설과 아파트 단지 등으로 형성된 상업용지입니다. 제반 주변환경 및 교통사정은 차량출입이 자유롭고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 토지 이용 및 도로 상태

토지 형상은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 주상용 건부지로 이용 중입니다.

도시지역 내 일반상업지역 및 지구단위계획구역(상업용지)에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)와 접합하고 있습니다. 남동측 왕복 6차선 도로와 서측 왕복 3차선 도로를 통해 접근성이 매우 우수합니다. 가축사육제한구역 및 택지개발지구(완료)로 지정되어 있습니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리 분석

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각 조건의 부동산강제경매입니다. 공부상 이용현황과 실제 이용현황 간의 차이는 없습니다. 강제경매의 특성상 권리관계는 비교적 명료할 가능성이 높으나, 말소기준권리를 확인하여 인수되는 권리가 없는지 정밀한 권리분석이 필수적입니다.

4.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '현황 공실' 및 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현장 조사 시 폐문 부재로 내부 상태 및 마감 상태 확인이 어려웠기 때문에, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 기존 용도(에어로빅장) 외 다른 업종으로 변경 시 내부 시설 변경 및 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 투자 적정성 검토

5.1. 상권 분석 및 활용 방안

본 물건은 일반상업지역 내 대로변 코너에 준하는 입지에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 주변 아파트 단지 배후 수요를 확보하고 있어 학원, 병의원, 프랜차이즈 식음료 매장 등 다양한 업종의 근린생활시설로 활용이 가능합니다. 특히 3층의 면적이 넓어 기존 용도인 에어로빅장 외 대형 피트니스센터, 필라테스, 대형 학원 등으로 변경하여 재임대하는 전략이 유효할 수 있습니다.

5.2. 생활 정보 및 주변 시설

본건 주변은 근린생활시설과 아파트 단지로 형성되어 있으며, 마을회관 인근의 생활 편의 시설이 갖춰져 있는 것으로 보입니다. (별도 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 6차선/3차선 도로에 모두 접한 우수한 접근성 및 가시성 확보.

용도 변경 용이성: 일반상업지역에 위치하며 대규모 면적을 활용할 수 있는 장점.

배후 수요: 대구 북구 금호동 일대 아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 근린생활시설 수요 기대.

5.4. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 금호동의 일반상업지역 내 핵심 입지에 위치한 대형 근린생활시설입니다. 공실 상태와 임대 관계 미상이라는 리스크가 존재하지만, 우수한 도로 접근성과 대규모 배후 수요를 바탕으로 성공적인 재임대 가능성이 높습니다. 최초 감정가 대비 적정 수준으로 입찰한다면 충분한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 단, 입찰 전 현장 조사를 통해 내부 상태와 주변 상권의 임대 시세를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계