나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119194 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 105동 25층2515호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119194 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 105동 25층2515호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경119194
• 주소: 경상북도 경산시 진량읍 선화로20길 25, 105동 25층2515호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2024타경119194 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 선화로20길 25, 105동 25층2515호 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경119194 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 105동 25층2515호

용도: 아파트

감정가: 48,000,000원

토지면적: 18.60㎡ (약 5.63평)

건물면적 (전용면적): 40.58㎡ (약 12.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 재매각 (매수보증금 20%)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 '연지' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 그리고 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 25층 건물 중 25층에 위치한 제2515호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수 설비와 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, '아파트' 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(800m, 500m 반경) 및 역사문화환경보존지역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 특이사항으로 '선순위임차권'이 존재합니다. 이는 임차인이 낙찰자보다 선순위의 권리를 가지고 있음을 의미하며, 임차인의 보증금 반환채권 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 조사 결과 미상으로, 해당 선순위 임차권의 구체적인 내용과 낙찰에 미치는 영향에 대해 철저한 확인이 필요합니다. 재매각 사건이라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 진량읍 선화리 일대는 주거 지역과 근린 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다. 주변에 '림스치킨'과 같은 일반음식점/주점 등이 위치해 있습니다. 현재 조사된 내용으로는 특별한 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 주거 밀집 지역임을 감안하여 주변 환경을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

아파트로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 주택, 아파트 단지, 근린상가 등이 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '선순위임차권'의 존재입니다. 임차인의 대항력 및 보증금 인수 여부에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건이 '재매각'으로 진행된다는 점은 이전 입찰자들이 계약을 포기했거나, 경매 절차에 복잡한 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경산시 진량읍에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가는 4800만원으로 비교적 낮은 편입니다. 재매각 사건이라는 점과 선순위 임차권의 존재는 투자 결정 시 매우 신중하게 접근해야 할 요소입니다. 해당 임차권의 권리관계를 명확히 파악하고, 재매각 사유를 면밀히 검토한다면 잠재적 가치를 가진 물건이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 권리관계 분석을 통해 리스크를 해소할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 근린상가가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

철저한 권리 분석의 중요성: 선순위 임차권의 상세 내용을 파악하고, 법적 절차를 정확히 이해하는 것이 투자의 핵심입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계