나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119088 [1] 대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 102동 20층2011호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119088 [1] 대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 102동 20층2011호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경119088
• 주소: 대구광역시 수성구 욱수천로 133, 102동 20층2011호 (사월동,시지2차사월보성타운)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2024타경119088 | 소재지: 대구광역시 수성구 욱수천로 133, 102동 20층2011호 (사월동,시지2차사월보성타운) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 158,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호:대구지방법원 2024타경119088 (1)

경매구분:부동산강제경매

채권자:김OO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지:대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 102동 20층 2011호

용도:아파트

건물의 구조:철근콘크리트조 콘크리트 스라브지붕 20층건(102동)중 20층 2011호

외벽:몰탈위페인팅 마감 등

내벽:벽지, 타일 등

바닥:장판지, 타일 등

창호:샷시창호임.

이용상태:아파트로 이용중임.

설비내역:위생, 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가:158,000,000원

토지면적:85.46㎡ (약 25.85평)

토지지분:85.4644㎡ (약 25.85평)

토지 제시외면적:0.00㎡

건물면적:0.00㎡ (제공된 정보에 건물 면적이 명시되지 않았습니다.)

건물지분:0㎡ (제공된 정보에 건물 지분 면적이 명시되지 않았습니다.)

건물 제시외면적:0.00㎡

매각대상:토지/건물일괄매각

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항:

주의사항:

공부와의 차이: -

기타참고사항(임대관례 및 기타):임대관계 등은 미상임.

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 수성구 사월동 소재 "사월역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 사월역은 대구 도시철도 2호선 역으로, 역 자체는 신매동에 소재하나 사월동과 인접하여 사월역을 이용하는 데 편리합니다. 차량 접근이 가능하며, 지하철역 및 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 단지 주변으로는 폭 약 8~15m의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 주변 환경은 아파트, 근린상가, 농경지 및 신축 중인 아파트 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자나 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계 등은 확인되지 않아 낙찰 후 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다. 통상적으로 경매 물건은 낙찰 후 말소되는 권리들이 많지만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

사월역을 중심으로 형성된 상권은 비교적 잘 발달되어 있습니다. 주변에 근린상가들이 위치해 있으며, 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 대구 도시철도 2호선 사월역을 통해 대구 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 태왕아너스(가칭)와 같은 신축 아파트 공급 예정 소식은 지역 내 주거 가치 상승 및 상권 활성화에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경으로는 아파트 단지 주변으로 주거 시설이 밀집해 있으며, 사월역 인근의 상업 시설 이용이 편리합니다. 교육 환경 또한 우수하며, 대구 내에서도 명문 학군으로 꼽히는 수성학군에 속해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 욱수천 및 주변의 산책로, 중산지 호수공원, 대구스타디움 등이 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류, 중로2류, 중로3류의 도로에 접해 있어 용도상의 큰 제약은 없습니다. 그러나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 시도지정문화유산구역으로 지정되어 있어 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역 및 시도지정문화유산구역은 건축 행위나 개발에 있어 문화재 관련 법규의 적용을 받을 수 있으므로, 사전에 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 수성구 사월동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 사월역 초역세권의 우수한 입지 조건과 수성학군이라는 교육적 이점을 갖추고 있습니다. 쾌적한 주거 환경과 잘 발달된 생활 편의 시설은 장기적인 거주 가치를 높입니다. 다만, 일부 토지이용계획 상의 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 특히 역사문화환경보존지역 및 시도지정문화유산구역 지정 여부는 개발 및 활용 가능성에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 부분에 대한 정밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대구 도시철도 2호선 사월역 초역세권으로 교통 편리.

- 교육 환경: 대구 최고의 수성학군에 속하여 교육열이 높은 지역.

- 생활 편의: 사월역 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있음.

- 자연 환경: 욱수천, 공원 등 쾌적한 자연 환경 인접.

- 향후 개발 가능성: 주변 지역의 신축 아파트 공급 예정 등으로 인한 지역 가치 상승 기대.

- 주의사항: 역사문화환경보존지역, 시도지정문화유산구역 등 토지이용계획 확인 및 임대차 관계 확인 필수.

법원 정보

대구지방법원 경매3계