나이스옥션 법원경매 서산 2022타경1683 [1] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 486-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2022.04.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 기호(1)은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재"태안읍 행정복지센터"남서측에
위치하며 인근은 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택
지대이며, 기호(3)은 충청남도 태안군 소원면 신덕리 소재"산지골소류지"남측 인근에
위치하며, 인근은 자연림, 전, 답 등의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농경 및 임야
지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1) : 본건 인근까지 차량으로 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 주위교통상황은 보통임.
기호(3) : 본건 인근까지 차량으로 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 주위교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 사다리형 완경사지로서, 자연림 및 일부 분묘 소재하나 본건의 토지상의 소재여부는 불분명한 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 북측 노폭 1-2m 의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(3) : 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태안초등학교))<교육환경
보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도
지정문화재보호조례> 등 임.

기호(3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사
육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등 임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있으나 작동여부는 불분명함.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

본건 건물 기호(2)의 공부상면적(48.34㎡)과 현황 개략적 실측 사정면적(54㎡)이 상이한 바, 현황평가 원칙에 따라 현황을 기준으로 감정평가하였으며, 정확한 건물면적의 확인은 측량 등의 별도의 실사가 요구되오니 경매 진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 차양 등 매각에 포함
- 목록 2 현황 폐가
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%