나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3362 [1] 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 438 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3362 [1] 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 438 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경3362 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 신진대교길 75-17 | 감정가: 1,302,129,280원 | 최저가: 312,641,000원 | 용도: 숙박시설

1. 서산지원 2024타경3362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3362 (1)

소재지: 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 438

용도: 숙박시설

감정가: 1,302,129,280원

토지면적: 677.30㎡ (약 205.00평)

건물면적: 1466.44㎡ (약 443.60평)

건물 제시외면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOO

주요 특이사항: 일괄매각, 제시외 계단실 등 매각에 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 근흥면 신진도리에 소재하며, 인근에 국립태안해양유물전시관이 위치하고 있습니다. 주변 지역은 숙박시설 및 휴양시설 등이 혼재된 관광지대로, 관광객 유입이 활발한 지역적 특성을 보입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 선순위 담보물권은 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 임대관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 제시외 건물(계단실 등)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 소유권 및 기타 권리관계를 확인해야 합니다. 자세한 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인하시기를 권고합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신진도리는 태안반도의 주요 관광 명소 중 하나로, 국립태안해양유물전시관과 인접하여 관광객 유입 효과가 기대되는 지역입니다. 주변에 다수의 숙박시설과 휴양시설이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 해안 지역의 특성상 해수욕장, 선착장, 횟집 등 관광 및 레저 관련 시설이 발달해 있으며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 태안군 근흥면 신진도리에 위치하여, 태안군청 및 주요 편의시설 접근성은 다소 거리가 있습니다. 다만, 신진도리 자체적으로 숙박시설, 식당, 편의점 등 관광객을 위한 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 이용할 수 있으나, 배차 간격이 길 수 있어 자가용 이용이 더 편리할 것으로 보입니다. 차량을 통해 인근 지역으로 이동 시 필요한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유 상태 및 세입자 관련 법적 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물(계단실 등)의 정확한 위치, 소유권, 권리관계 및 일괄 경매 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 군용비행장 소음대책구역에 일부 포함되어 있어 제약사항이 있을 수 있습니다. 북동측으로 접한 도로(약 4미터)의 폭이 협소하여 대형 차량의 통행이나 대규모 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 태안의 대표적인 관광지인 신진도리에 위치하며, 국립태안해양유물전시관 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 숙박시설로서 운영될 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 지역의 관광 산업 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 제시외 건물 관련 추가 확인 필요성, 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

관광객이 많이 찾는 신진도리 내 위치하여 숙박시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 국립태안해양유물전시관 인근이라는 지리적 이점은 잠재 고객 확보에 유리합니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 리모델링 또는 운영 전략 개선을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 지역 관광 활성화 추세에 맞춰 성장 가능성이 있는 투자 대상입니다. 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 보고된 바 없습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계