나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2093 [1] 충청남도 당진시 신평면 부수리 343 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2093 [1] 충청남도 당진시 신평면 부수리 343 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경2093 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 부수리 343 | 감정가: 91,476,000원 | 최저가: 44,823,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경2093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2093 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 부수리 343

용도: 답 (현재 건축 중)

감정가: 91,476,000원

토지면적: 378.00㎡ (약 114.3평)

토지 지분율: 100% (명시된 37800은 전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (현재 건물은 건축 중)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 신평면 부수리에 위치하며, "한정초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 농경지(전·답), 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 당진시는 국내 주요 산업 도시로 성장하고 있으며, 평택-당진항 확충, 고속도로 및 철도망 건설 등 교통 인프라가 지속적으로 확충되고 있어 기업 투자 및 입주가 활발한 지역입니다. 신평면 자체도 이러한 개발의 영향을 받고 있으며, 성장관리계획구역으로 지정되어 계획적인 개발 및 관리가 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 보이나, 경매 절차 진행 중 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 확인 등 상세한 권리분석이 필수적입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신평면 부수리는 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 주거 밀집 상권이라기보다는 산업 및 농업 활동이 이루어지는 곳입니다. 인근의 중소규모 공장들은 지역 경제의 일부를 형성하고 있습니다. 당진시는 지속적인 개발 및 산업단지 확충으로 인해 인구가 유입되고 있으며, 이는 장기적으로 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재는 주변 상업 시설보다는 산업 활동과 관련된 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 한정초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 주위 환경은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 쾌적한 전원생활보다는 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 환경입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 유연성이 비교적 높은 지역입니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 그러나 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 시설 설치 시 관련 조례에 따른 거리 제한 등을 반드시 확인해야 합니다. 당진시는 가축사육 제한 구역을 대폭 확대하였으므로, 이 부분이 중요한 고려사항이 됩니다. 국도 38호선과의 접도구역 또한 건축 시 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다. 공부상 지목은 '답'이나, 현재 건축 신고를 마친 후 공사 중인 이행지 상태입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 이는 농지 관련 법규를 반드시 준수해야 함을 의미합니다. 또한, 현재 건축 중인 상태이므로 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있어 이에 대한 검토가 필요합니다. 가축사육제한구역과 접도구역에 따른 건축 및 개발 제한사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 주변 환경이 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 이로 인한 소음, 악취 등 환경적인 불편함이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 당진시 신평면의 계획관리지역 내 토지로, 현재 건축 신고 후 공사 중인 상태입니다. 교통 여건 및 도로 접근성은 양호하며, 성장관리계획구역 지정 등으로 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 의무, 건축 중인 건물의 법적 문제, 가축사육제한구역 및 접도구역 등 복합적인 법규 및 환경적 요소를 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

계획관리지역이라는 점과 현재 건축이 진행 중이라는 점은 향후 건축물 완공 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 요인입니다. 당진시의 지속적인 산업 발전 및 교통망 확충 계획은 장기적인 지역 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다. 주변의 공장 등 산업 시설은 향후 임대 수요를 창출할 가능성이 있습니다. 다만, 이러한 긍정적인 요인에도 불구하고, 농지취득자격증명, 원상회복 명령 가능성, 각종 제한구역 지정 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 확인 및 법규 검토를 거친 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계