나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2918 [1] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 360-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2918 [1] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 360-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2918
• 주소: 충청남도 태안군 태안읍 다락미1길 19-10
• 감정가: 69,380,600원
• 최저가: 16,657,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

서산지원 경매1계 2024타경2918 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 다락미1길 19-10 | 감정가: 69,380,600원 | 최저가: 16,657,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2024타경2918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2918 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 동문리 360-2

용도: 단독주택

감정가: 69,380,600원

토지면적: 116.00㎡ (약 35.07평)

토지 지분율: 11600 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.68㎡ (약 15.03평)

건물 지분율: 4968 (전체 지분으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 34.25㎡ (약 10.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 박OO

2. 물건 현황 및 특이사항

2.1. 주요 내용

본 물건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리에 소재하는 단독주택입니다. 토지 약 35.07평과 건물 약 15.03평을 일괄 매각하며, 감정가는 69,380,600원입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 민OO, 채무자도 민OO, 채권자는 박OO입니다.

2.2. 주요 주의사항

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢으로 표시된 제시외 주택 및 창고 등도 매각에 포함됩니다.

- 제시외 건물 ㉢은 일부가 타인 토지 지상에 위치하고 있어 주의가 필요합니다.

3. 감정평가 요약

3.1. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 태안중학교 북동측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

형태 및 이용상태: 평지 내 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 1-2m 내외의 도보와 접하나, 차량 진출입은 불가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 상대보호구역(태안여자중학교)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 주거용 건부지로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 본건 위성지도상 타인 소유 건물 일부가 침범한 것으로 보이며, 제시외 건물 ㉢ 일부 또한 타인 소유 토지에 위치할 수 있습니다. 정확한 지적 경계 및 침범 여부는 측량이 필요하므로 입찰 전 반드시 별도 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 건물 감정 요항표

건물의 구조: 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물입니다.

이용상태: 주택으로 이용 중입니다. (내부 구조, 이용 상황, 관리 상태 등은 현장 확인 필요)

설비내역: 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 건물(기호 ㉠-㉢)이 소재하며, 이는 일반적인 거래 관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되므로 일괄하여 평가되었습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

4. 입지조건

본 물건은 태안읍 동문리 소재 태안중학교 북동측 인근에 위치하여, 주거 환경으로 비교적 양호한 편입니다. 주변에 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 물건으로 접하는 도로는 폭이 1-2m 내외의 도보에 불과하여 차량의 직접적인 진출입이 어려운 점은 고려해야 합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 민OO이며, 채무자 겸 소유자와 동일인입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 것으로 예상되나, 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

6. 상권분석

물건 소재지는 단독주택과 공동주택, 그리고 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 상권이 형성되어 있음을 의미하며, 주민들의 생활 편의를 위한 소매점, 음식점, 학원 등이 주변에 위치할 가능성이 높습니다. 태안중학교와 태안여자중학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 한 상권의 영향도 일부 있을 수 있습니다.

7. 생활정보

단독주택 밀집 지역에 위치하며, 주거 환경을 유지하는 데 필요한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 태안중학교와 태안여자중학교가 근거리에 있어 교육 환경으로도 적합합니다. 태안군청 등 주요 행정기관 및 태안읍 시내 편의시설까지의 접근성은 차량 이용 시 무리 없이 이용 가능할 것으로 보입니다.

8. 잠재적 리스크

- 타인 토지 침범 및 제시외 건물 위치 문제: 제시외 건물 일부가 타인 토지 지상에 위치하고 있어, 향후 경계 문제 및 건물 철거, 임대료 지급 등 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다. 정확한 측량 및 관련 권리 확인이 필수적입니다.

- 차량 접근 제한: 인접 도로가 협소하여 차량의 직접적인 진출입이 어렵다는 점은 실생활 및 향후 활용에 있어 불편함을 초래할 수 있습니다.

- 임대 현황 불확실: 임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 내부 상태 확인 어려움: 이해관계인의 비협조 등으로 내부 확인이 제한적이었으므로, 실제 내부 구조, 이용 현황, 관리 상태 등은 직접 확인해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 태안군 태안읍 동문리에서 단독주택으로 이용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 주위 환경 및 기본적인 생활 인프라 접근성은 보통 수준이나, 차량 진출입이 어렵고 일부 제시외 건물에 대한 타인 토지 침범 문제가 확인되어 향후 해결이 필요한 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

10. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가: 토지와 건물을 포함한 감정가가 69,380,600원으로, 태안 지역 부동산 시세를 고려할 때 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 향후 활용 방안에 따라 가치를 증대시킬 수 있습니다.

- 주거지로서의 기본적인 가치: 태안읍 중심부와 인접하여 주거지로서의 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 명도 및 추가 확인 작업 완료 시 잠재 가치 상승: 제시외 건물 관련 문제 해결 및 내부 상태 명확화 시, 투입 비용 대비 높은 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계