나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55622 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-94 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55622 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-94 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경55622 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-94 | 감정가: 2,271,612,500원 | 최저가: 1,590,128,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경55622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경55622 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-94

용도: 임야

감정가: 2,271,612,500원

토지면적: 2410.00㎡ (약 729.07평)

토지 지분율: 173875 (해당 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 라OO

채무자: 라OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: - 일괄매각

- 제시외 컨테이너, 이동식 화장실, 폐자재 매각에서 제외

- 목록2 지분 매각

- 목록2 지목 임야, 현황 도로

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 위치하며, "송악IC" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 숙박시설, 잡종지 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근성은 원활하며 간선도로에 직접 접해 있으나, 대중교통 이용은 버스정류장이 원거리에 있어 다소 불편할 수 있습니다. 남서측으로는 왕복 6차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 건물의 기호(2) 부분은 6미터 포장도로로 기호(1)을 둘러싸고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 라OO 씨와 채권자 양OOOOOOO 씨 간의 채권으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 목록2 역시 지분 매각 대상입니다. "일괄매각"으로 표기되어 있으나, 토지 일부 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다. 제시외 물건(컨테이너, 이동식 화장실, 폐자재)은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 처리에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역이 근린생활시설, 숙박시설, 잡종지 등이 혼재된 지역으로, 이는 개발 가능성 또는 혼합적인 용도의 복합 상권으로 볼 수 있습니다. 송악IC 인근이라는 점은 물류나 접근성 측면에서 이점을 가질 수 있으나, 지역 자체의 밀집된 상업 시설보다는 주변 지역과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건의 직접적인 주거 환경에 대한 정보는 제한적이나, 송악IC 인근 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근은 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통의 불편함은 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 공동 소유자 간의 협의 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 목록2의 경우 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법규 검토가 필요합니다. 기호1, 2 토지 모두 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 접도구역(국도38호선), 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다. 이는 건축 또는 개발 시 허가 절차 및 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 제시외 물건이 매각에서 제외됨에 따라, 현 상태 확인 및 인도 조건을 면밀히 살펴야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 여부 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재의 임야 일부 지분 매각 건입니다. 송악IC 인근이라는 지리적 이점과 주변의 혼합적인 토지 이용 현황을 볼 때, 잠재적인 개발 가능성을 가진 물건으로 평가됩니다. 하지만 토지 일부 지분 매각, 지목과 현황의 불일치(임야이나 현황 도로), 다수의 개발 제한 사항 등은 투자를 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 낙찰자는 해당 토지의 지분을 활용하는 방안, 도로로서의 기능, 또는 향후 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

송악IC와 인접하여 물류 이동 및 접근성이 우수한 입지입니다.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

현황 도로로 이용되는 지분이 있어, 도로 관련 사업 또는 토지 이용 계획에 따라 가치가 상승할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 잡종지 등이 혼재되어 있으며, 일부 공업 지역 및 산업 시설도 포함될 수 있습니다. 일반적인 검색 결과에서 본 건의 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 복운리 일대는 개발 진행 중인 지역으로, 향후 주변 개발 계획에 따라 환경이 변동될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계