충청남도 당진시 송악읍 가교리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경57246(서산지원 경매1계). 감정가 963,825,000원, 최저가 113,393,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 57246 [2]
소재지
충청남도 당진시 송악읍 가교리 OOOOO
용도
임야
매각기일
2026.02.24
관할법원
서산지원 경매1계 (041-660-0691)
이용제한
(접함)준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 준보전산지
면적
토지면적
8,378㎡ (2,534.35평)
금액
감정가
963,825,000원
최저가
113,393,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금
11,339,300원 (10%)
유찰횟수
6회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.22
963,825,000원
유찰
2차
2025.08.26
674,678,000원
유찰
3차
2025.09.30
472,275,000원
유찰
4차
2025.11.05
330,593,000원
유찰
5차
2025.12.16
231,415,000원
유찰
6차
2026.01.20
161,990,000원
유찰
7차
2026.02.24
113,393,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 가나
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 합덕읍 옥금리에 소재하는 "옥금리 회관" 남서측(기호1-3) 및 충청남도 당진시 송악읍 가교리에 소재하는 "가교1리 마을회관" 북서측(기호4-10) 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
기호 2 : 세장형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
기호 3 : 세장형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "도로 및 주거나지"로 이용중임.
기호 5 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지"로 이용중임.
기호 6 : 부정형 완경사 지대에 자체 평탄한 토지로서 현황은 건축허가를 득하고
대지로 조성중인 토지임.
기호 7 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 8 : 부정형 완경사 지대에 자체 평탄한 토지로서 현황은 건축허가를 득하고
대지로 조성중인 토지임.
기호 9 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 10 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "일부 묘지 및 답"으로 이용중인
자연림 상태임.
인접 도로상태
기호 1 -3 : 본건 남동측으로 구거를 통하여 폭 약 3m 포장도로를 이용중임.
기호 4 : 본건 일부를 포함한 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 5 : 본건 서측으로 3m 포장도로(기호9)에 접하나, 단차로 인하여 인접 토지를 통하여
접근이 가능함.
기호 6 : 본건 동측으로 3m 포장도로(기호4) 및 남측으로 3m 포장도로(기호7)에 접함.
기호 7 : 본건이 도로로 이용중임.
기호 8 : 본건 동측으로 3m 포장도로(기호9)에 접함.
기호 9 : 본건이 도로로 이용중임.
기호 10 : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1
농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법>
기호 2
농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법>
기호 3
농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법>
기호 4
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 5
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 6
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 7
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 8
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 9
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 10
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
기호 ⑩ 토지는 지상에 제시외 건물 수개동(컨테이너, 농막, 비닐하우스 등)이 소재하나 이동 가능한 것으로 조사되어 평가에서 제외하였으며, 남측 하단부에 소재하는 유연 분묘 1기로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를"토지 감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다. ("사진용지 "참조)
공부와의 차이
3.형태 및 이용상태 참조
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
--
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
35%
1,557,259,454원
최근 6개월
19건
43%
1,020,403,488원
최근 12개월
41건
46%
657,333,126원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 4, 6, 7 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수)
- 목록 4, 7 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
- 목록 8 건축허가를 득한 토지
- 목록 10 지상 컨테이너, 농막, 비닐하우스 등 매각에서 제외
- 목록 10 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격
