나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57840 [2] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 22 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57840 [2] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 22 답 경매

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서산지원 경매1계 2024타경57840 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 22 | 감정가: 142,400,000원 | 최저가: 34,190,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57840 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 22

용도: 답 (농지)

감정가: 142,400,000원

토지면적: 800.00㎡ (약 242평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOO

1.2. 주변 환경 및 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 소재하며, 당진소방서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와 버스정류장이 인근에 있어 교통 및 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOO입니다. 제공된 정보 외 추가적인 권리관계는 법원 문서를 통해 상세 확인이 필요합니다. 다만, 본 건 토지가 농지이므로 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 규제

토지는 부정형의 완경사지 형태를 띠고 있으며, 기호1토지는 현황 '전 기타' 상태, 기호2, 3토지는 현황 '답'으로 이용 중입니다.

기호1토지는 맹지이며, 기호2, 3토지는 각각 북측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항은 다음과 같습니다.

기호1토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 광구, 하수처리구역.

기호2토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.

기호3토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.

1.5. 잠재적 리스크

본 건 매각 시 다음과 같은 사항을 반드시 유의해야 합니다.

- 농지취득자격증명 제출 필수: 해당 증명원을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 고압 송전선로 통과: 토지 위로 고압 송전선로가 통과하고 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 미관상 좋지 않을 뿐 아니라 향후 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

- 맹지: 기호1토지의 경우 도로에 접하지 않은 맹지이므로 접근성 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농경지 위주의 지역에 위치하여 일반적인 상업시설이나 편의시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 인근에 당진소방서가 있으며, 당진시 송악읍은 아산국가산단, 석문국가산단 등이 소재하여 산업 활동이 활발한 지역입니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 편의는 제공됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍에 위치한 농지(답)로, 현재는 농업용으로 이용 중이거나 기타 상태로 파악됩니다. 주요 리스크로는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 토지 위로 통과하는 고압 송전선로, 그리고 맹지인 기호1토지의 접근성 문제가 있습니다. 계획관리지역 및 자연녹지지역으로 지정된 필지가 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 활용 가능성도 존재하지만, 엄격한 규제와 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 목적 투자: 농업인이거나 농업 경영 계획이 있는 경우, 규제 범위 내에서 농지로서 활용할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 송악읍은 산업단지 인근으로 개발 수요가 있는 지역이지만, 본 건 토지의 경우 엄격한 토지이용계획 및 고압선 통과 등의 제약으로 인해 단기적인 개발 수익보다는 장기적인 관점의 투자가 필요합니다.

- 경매 투자: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있으나, 상기 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서산지원 경매1계