나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57543 [2] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 1022 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57543 [2] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 1022 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경57543 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 1022 | 감정가: 22,140,000원 | 최저가: 5,315,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57543 (2)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 1022

토지 용도: 전 (밭)

감정가: 22,140,000원

토지 면적: 492.00㎡ (약 148.8평)

토지 지분율: 100% (본 보고서에서는 제공된 면적 전체를 기준으로 작성됩니다.)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 윤OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 토지 현황 및 이용 상태

위치 및 주위환경:

본건 토지는 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 "태안해안국립공원 사무소"에서 남서측으로 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변에는 주로 농경지와 자연림이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 잦은 간선도로와 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

토지 형태 및 이용 상태:

일련번호(1,2) 토지는 완경사지에 위치한 사다리형 토지이며, 현재 대부분 밭(전)으로 이용 중이거나 일부는 묵전(휴경지) 상태입니다.

일련번호(3) 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 묵전 상태입니다.

인접 도로 상태:

일련번호(1,2) 토지는 동측으로 비포장 농로와 접하고 있습니다.

일련번호(3) 토지는 남서측으로 비포장 농로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역 내에 속해 있으며, 구체적으로 보전녹지지역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축 사육에 대한 다양한 제한 구역으로 설정되어 있습니다.

- 소, 말 사육 불가 (130m 이내)

- 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육 불가 (1500m 이내)

- 젖소, 양, 사슴 사육 불가 (300m 이내)

- 전 지역에 걸쳐 가축 사육이 불가한 구역에 해당될 수 있습니다.

이는 가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 제한입니다.

1.4. 입지조건

본 토지는 태안해안국립공원과 인접해 있어 수려한 자연환경을 누릴 수 있는 입지를 자랑합니다. 주변 지역은 주로 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 전반적으로 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 혐오시설이 발견되지 않아 쾌적한 환경 유지가 기대됩니다. 인근 도로망을 통해 지역 내 이동이 용이하며, 시내버스 정류장도 가까워 기본적인 교통 편의는 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 윤OOOOOOOOOOOOO와 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOO 간의 채권 관계에 근거합니다. 권리 상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 가장 중요한 점은 농지 취득 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 것입니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 토지는 전형적인 농업 지역에 위치하며, 국립공원 인근의 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 멀지만, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 인근 마을에 있을 것으로 예상됩니다. 농업 생산 활동이나 귀촌, 주말 주택 부지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 환경은 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 조용하고 평화로운 생활을 선호하는 분들에게 적합합니다. 차량을 이용하면 태안읍내의 주요 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)에 접근이 가능할 것으로 보이며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다. 태안해안국립공원이 가까워 여가 활동이나 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명원의 제출 의무와 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 보전녹지지역 및 자연녹지지역이라는 점은 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 다양한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업을 염두에 둔다면 사업 계획에 신중을 기해야 합니다. 일부 묵전 상태인 점은 경작을 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 다행히, 주변 지역에 혐오시설이 확인되지 않은 점은 긍정적인 요소입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 태안해안국립공원 인근의 쾌적한 자연환경에 위치한 농지입니다. 전반적으로 조용하고 평화로운 환경을 제공하며, 토지 자체의 생산성 또는 자연 친화적인 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 법규 및 개발 제한 사항을 반드시 확인하고, 철저한 사전 준비가 필요한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 태안해안국립공원 인접: 뛰어난 자연환경 및 쾌적성

2. 농업 활동 또는 전원생활 적합: 생산성 있는 농지 또는 조용한 주거지로서의 가치

3. 비교적 낮은 감정가: 토지 소유의 기회

4. 토지 가치 상승 잠재력: 국립공원 인근 지역의 장기적 가치 상승 기대

법원 정보

서산지원 경매1계