나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57840 [1] 충청남도 당진시 채운동 168-3 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57840 [1] 충청남도 당진시 채운동 168-3 전 경매

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서산지원 경매1계 2024타경57840 | 소재지: 충청남도 당진시 채운동 168-3 | 감정가: 103,664,000원 | 최저가: 24,889,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경57840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57840 (1)

소재지: 충청남도 당진시 채운동 168-3

용도: 전 (밭)

감정가: 103,664,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

토지 지분율: 49600 (전체 면적을 의미하는 것으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 당진시 채운동에 위치하며, "당진소방서" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등이 혼재된 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 소재하여 도로 교통 및 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 최OO 소유의 토지에 대해 유OOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자가 소유자와 동일하며, 등기부상 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행에 따른 각종 인수 여부 및 말소 기준 권리는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 농경지대에 위치하고 있어 일반적인 상업 및 주거 기능의 상권 분석은 제한적입니다. 주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 다만, 당진시 채운동 일대에는 채운3지구 도시개발 구역 지정 제안이 접수되는 등 개발 계획이 일부 논의되고 있어 향후 지역 발전 가능성은 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 "당진소방서"가 위치하고 있어 공공 서비스 접근성이 있습니다. 구체적인 편의 시설이나 생활 인프라에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 또는 상세 지적도, 로드뷰 등을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하고 명확한 리스크는 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

기호1 토지는 맹지로서 별도의 도로 접근이 불가능합니다.

전체적으로 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 광구(일부 토지), 하수처리구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지로서 경매 취득 시 '농지취득자격증명원' 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 불이익이 따르는 점을 반드시 유념해야 합니다. 토지의 일부는 맹지이며, 여러 가지 개발 제한 사항을 고려할 때 취득 후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 농경지로서의 가치와 함께, 주변 개발 계획 등 지역의 장기적인 변화 추이를 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 잠재적 가치: 농지법에 따라 직접 영농할 목적이 있는 경우 취득이 가능하며, 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 당진시 채운동 일대에 도시개발 구역 지정 제안 등 개발 움직임이 있는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

저렴한 감정가: 현재 제시된 감정가는 토지 시장 상황에 따라 투자 매력도가 달라질 수 있으나, 경매 물건의 특성상 시세보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 모든 투자에는 위험이 따르므로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무, 토지 이용 제한 사항 등을 충분히 숙지하고 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매1계