나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57543 [1] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 1025 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57543 [1] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 1025 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경57543 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 1025 | 감정가: 185,148,000원 | 최저가: 44,454,000원 | 용도: 전

1. 서산 지원 2024타경57543 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57543 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 1025

용도: 전 (밭)

감정가: 185,148,000원

토지면적: 2,796.00㎡ (약 845.8평)

토지 지분율: 279600

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 본 건은 아파트가 아닌 전(밭)으로, 전용면적 및 분양면적 정보는 해당되지 않습니다.

3. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리에 소재하고 있습니다.

해당 토지는 "태안해안국립공원 사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위에는 농경지와 자연림이 분포하여 전반적인 환경은 조용하고 자연 친화적입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 차량 통행이 잦은 간선도로와 시내버스정류장이 있어 기본적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 대부분 밭(전)으로 이용 중이며, 일부는 묵전 상태입니다.

토지 일련번호(1,2)는 동측으로 비포장 농로와, 일련번호(3)은 남서측으로 비포장 농로와 각각 접하고 있습니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 윤OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

현재 제시된 정보만을 바탕으로 판단할 때, 소유자와 채무자가 동일인물이며 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 대부분의 선순위 권리는 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 추가 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역에 위치해 있어, 일반적인 상업 기능이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인접한 태안해안국립공원으로 인해 잠재적인 관광객 유입 효과를 기대해 볼 수 있으나, 현재 토지 자체의 직접적인 상업적 가치는 높지 않은 것으로 판단됩니다.

향후 해당 지역의 도시 계획이나 개발 정책 변화에 따라 토지 이용 가치가 달라질 수 있습니다.

6. 생활정보

해당 토지는 농업 활동을 위한 용도로 분류되어 있으므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

주변의 풍부한 자연 환경과 태안해안국립공원 등을 활용한 여가 및 휴식 활동은 가능할 수 있습니다.

태안읍내와의 거리에 따라 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중대한 불이익이 발생합니다.

토지가 완경사지의 사다리형 및 부정형이라는 점은 건축이나 경작 활동 시 추가적인 토목 공사 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역 내 보전녹지지역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 다양한 수준의 가축 사육 제한 구역(소/말 사육 불가, 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가 등)으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 토지 인근에 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 개발 시에는 관련 규제 및 환경 조사를 면밀히 해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군에 위치한 농경지로, 태안해안국립공원 인근이라는 우수한 자연 환경을 가지고 있습니다.

본 토지는 농지를 취득할 자격이 있는 실수요자에게 매력적일 수 있으나, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건을 충족하지 못할 경우 입찰 보증금을 잃게 되는 큰 위험이 존재합니다.

또한, 경사지라는 지형적 특성과 녹지 지역 및 가축 사육 제한 구역 등 다양한 토지 이용 규제로 인해 개발이나 활용 계획 수립 시 철저한 사전 검토가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

태안해안국립공원과의 인접성을 활용하여 친환경적인 개발이나 관광 관련 사업(관련 법규 및 규제 준수 하에)을 고려해 볼 수 있습니다.

토지 면적이 상당함에도 불구하고 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 태안 지역의 발전 계획 및 관광 활성화 정책에 따라 토지의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업 경영을 통한 소득 창출이나 장기적인 관점에서 자산 가치 증대를 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계