나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57840 [3] 충청남도 당진시 순성면 아찬리 324 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57840 [3] 충청남도 당진시 순성면 아찬리 324 답 경매

• 사건번호: 2024타경57840
• 주소: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 324
• 감정가: 193,787,000원
• 최저가: 46,528,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

서산지원 경매1계 2024타경57840 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 324 | 감정가: 193,787,000원 | 최저가: 46,528,000원 | 용도: 답

1. 서산 지원 2024타경57840 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57840 (3)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 324

용도: 답

감정가: 193,787,000원

토지면적: 2453.00㎡ (약 742평)

토지 지분율: 245300 (이는 면적과 동일하게 기재되어 있어, 전체 지분을 의미하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 순성면 아찬리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지지대로 구성되어 있습니다. "당진소방서" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 도로 교통 및 대중교통 이용 상황은 무난한 편입니다. 인근 아찬리 333-55에는 주식회사 대하와 같은 산업 시설이 위치해 있으며, 이는 지역 경제 활동의 일부를 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 유OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 특히, 농지라는 점과 농지취득자격증명원 제출 의무는 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 중요한 사항이므로 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대로서 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 산업 시설이 위치해 있어 이에 따른 배후 수요나 관련 서비스업의 잠재력은 고려해 볼 수 있습니다. 당진시 순성면은 농업이 주를 이루는 지역이나, 개발 가능성을 지닌 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 무난하며, 차량 접근도 가능하나, 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 농경지 주변이므로 기본적인 생활 인프라는 당진 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 해당 자격을 취득할 수 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 기호1 토지는 맹지이며, 기호2, 3 토지는 각각 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접해 있어 도로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일부 토지에 가축사육제한구역 및 광구, 하수처리구역 등의 토지 이용 계획 및 제한 상태가 있어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 순성면 아찬리에 위치한 토지 경매 물건으로, 농업용지로서의 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 1억 9천만원대이며, 면적은 약 742평입니다. 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 맹지 또는 협소한 도로 접면 등 일부 제약 사항이 존재합니다. 주변에 산업 시설이 일부 존재하여 지역 경제와의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게는 농업 경영 또는 농업 관련 시설 설치를 위한 부지 확보 기회가 될 수 있습니다. 향후 당진시의 개발 계획 및 성장관리계획구역 지정 현황 등을 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 특히 계획관리지역으로 지정된 부분이 있어, 향후 개발 행위 허가 가능성 등을 검토해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계