나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57666 [1] 충청남도 서산시 대산읍 기은리 662-1 염전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57666 [1] 충청남도 서산시 대산읍 기은리 662-1 염전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경57666 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 기은리 662-1 | 감정가: 27,101,000원 | 최저가: 6,507,000원 | 용도: 염전

1. 서산지원 2024타경57666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57666 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 기은리 662-1

용도: 염전 (현재 담수지 및 양식장으로 이용 중)

감정가: 27,101,000원

토지면적: 1652.00㎡ (약 499.73평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 주변 환경 및 입지 조건

본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리에 위치하며, 주변에는 염전, 양식장, 농지가 혼재되어 있습니다. 북측으로는 "기은2리 마을회관"이 소재하고 있어 지역의 중심지임을 알 수 있습니다. 대산읍은 서산시의 주요 산업 지역 중 하나로, 특히 석유화학단지가 발달해 있습니다. 최근 대산3 일반산업단지(확장) 조성 계획이 최종 승인되어 2027년까지 대규모 산업단지가 조성될 예정이며, 이는 해당 지역의 경제 활성화 및 발전 가능성을 높여줄 것으로 기대됩니다. 다만, 이러한 산업단지 개발로 인한 환경 변화 및 영향 가능성에 대한 고려도 필요합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량 접근은 비교적 용이한 편이며, 인근 동측 국도에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 공부상으로는 맹지로 되어 있으나, 실제로는 서측으로 통행 가능한 농로가 존재합니다. 이 농로의 이용 가능성은 토지 이용 및 개발에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 향후 국도 38호선(독곶-대로) 확장 및 대산-당진 고속도로 준공(2029년 예정) 시 접근성은 더욱 향상될 것으로 전망됩니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 특이사항

본 토지는 공부상 지목이 '염전'이나, 현재는 '담수지' 또는 '양식장'으로 이용 중입니다. 형태는 정방형에 유사하며, 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역이며 가축사육제한구역(돼지/개/닭/오리/메추리 불가)으로 지정되어 있습니다. 구체적인 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 지분 평가로서 전체 토지를 기준으로 단가를 산정한 후, 지분 면적에 따라 최종 가격이 결정되었습니다. 제시된 정보 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 분석을 통해 낙찰 후 소멸되는 권리를 확인해야 하지만, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 있으며, '공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한'된다는 점은 중요합니다. 이는 해당 토지의 다른 공유자가 낙찰가액으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미하며, 이 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 공유자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건은 농경지와 양식장, 염전 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 생활 편의시설 및 상권은 차량으로 이동 가능한 인근 대산읍내 또는 서산시 중심 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 대산3 일반산업단지 개발이 예정되어 있어 향후 관련 인구 유입 및 편의시설 확충 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

1. 지분 매각 물건으로, 단독 소유권 행사에 제약이 따르며 향후 타 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있으나, 행사될 경우 낙찰이 무효가 되므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3. 공부상 지목(염전)과 현황(담수지, 양식장)이 상이하여 추후 토지 이용에 있어 제한이나 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 공부상 맹지이나 실질적으로 농로를 이용하고 있어, 해당 농로에 대한 통행권 확보 및 법적 문제가 발생하지 않는지 확인이 필요합니다. (민법 제219조 주위토지통행권 관련 법리 검토 필요).

5. 토지 이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축이나 기타 개발 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서산시 대산읍에 위치한 토지 지분 매각 건으로, 현재 염전이 아닌 담수지/양식장으로 이용되고 있습니다. 주변 산업단지 개발 예정으로 인한 지역 발전 가능성이 있으나, 지분 매각, 공부와 현황의 차이, 맹지이나 농로 이용 등 다수의 고려해야 할 사항이 존재합니다. 특히 공유자 우선매수권 행사 가능성은 중요한 변수이므로, 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다. 농업용지 또는 개발 잠재력이 있는 토지로서의 가치를 평가할 수 있으나, 제약 조건들을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대산3 일반산업단지 개발(2027년 준공 예정)과 인접 도로망 확충(국도 38호선 확장, 대산-당진 고속도로 예정)으로 인한 향후 지가 상승 기대감.

2. 현재 이용 현황(담수지/양식장)을 고려한 사업화 또는 자연녹지 지역으로서의 잠재력.

3. 상대적으로 낮은 감정가 및 지분 매각으로 인한 시세 대비 저가 매수 기회 (단, 공유자 우선매수권 행사 가능성 확인 필수).

4. 서산시 대산 지역의 산업 발전에 따른 연관 토지 수요 증가 가능성.

법원 정보

서산지원 경매1계