나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58591 [2] 충청남도 서산시 성연면 평리 152-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58591 [2] 충청남도 서산시 성연면 평리 152-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경58591
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 평리 152-2
• 용도: 전

서산지원 경매1계 2024타경58591 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 평리 152-2 | 감정가: 487,408,000원 | 최저가: 167,181,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경58591 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 서산지원 2024타경58591 (2)

* 소재지: 충청남도 서산시 성연면 평리 152-2

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 487,408,000원

* 토지면적: 2972.00㎡ (약 900평)

* 토지지분: 2972㎡ (약 900평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 건물지분: 0㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 물건 상세 정보

* 감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.3. 위치 및 주위환경

* 본 물건은 충청남도 서산시 성연면 평리 소재 "평리2구마을회관" 서측에 위치하고 있습니다.

* 주위는 농지를 중심으로 농가주택과 도로변을 따라 근린생활시설 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

1.4. 교통상황

* 기호(1) 토지는 148-11번지와 신당1로로 접근 가능하며, 기호(2) 토지는 농로를 통해 접근 가능합니다.

* 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 형태 및 이용상태

* 토지는 부정형입니다.

* 기호(1) 토지는 현재 휴경지 상태이며, 기호(2) 토지는 농지로 이용 중입니다.

1.6. 인접 도로상태

* 기호(1) 토지는 공부상 맹지이며, 기호(2) 토지는 포장된 농로에 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

* 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역 (200m 일부 제한: 모든 축종 불가)에 해당됩니다. <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

1.8. 공부와의 차이

* 기호(2) 토지의 일부가 농로로 이용 중이며, 이는 토지 이용 현황을 감안하여 평가되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

* 구체적인 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

2.0. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자에 의해 신청되었습니다.

* 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 경매 진행 시 일반적인 권리변동 사항(말소기준권리 이하 소멸)을 면밀히 검토해야 합니다.

* 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

2.1. 상권분석

* 해당 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 농가주택 및 농지가 주를 이룹니다.

* 근린생활시설이 일부 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

* 농업 관련 시설이나 농업인 지원 시설 등이 주변에 있을 가능성이 있습니다.

2.2. 생활정보

* 서산시 성연면 평리에 위치하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 접근성이 있습니다.

* 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활에 적합합니다.

* 생활 편의시설은 성연면 소재지나 서산 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

2.3. 잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. 반드시 기한 내에 관련 서류를 준비하여 제출해야 합니다.

* 농지가 타 용도로 개발될 경우, 관련 법규 및 규제 사항을 충분히 검토해야 합니다.

* 해당 지역은 가축사육제한구역으로, 축산업 관련 투자는 제약이 따릅니다.

* 주변에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 서산시에서는 폐기물 소각장 등을 체험형 관광시설로 개발하는 사업을 추진한 사례가 있어, 지역 개발 방향에 대한 모니터링이 필요할 수 있습니다.

2.4. 종합 의견

* 본 물건은 서산시 성연면의 농지로서, 농업적 가치나 귀농·귀촌 목적의 투자에 적합할 수 있습니다.

* 매각 대상이 토지이므로, 건물 부재로 인한 추가 건축 비용이나 개발 계획 등을 고려해야 합니다.

* 농지취득자격증명 관련 사항을 철저히 준수해야 합니다.

2.5. 투자 포인트

* 개발 잠재력이 있는 계획관리지역의 토지입니다.

* 인근의 농로나 도로 접근성이 양호한 편입니다.

* 서산시의 발전 가능성과 함께 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농업 관련 목적 투자 시 관련 지원 정책 등을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계