나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4042 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 매현리 산68-7 창고시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4042 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 매현리 산68-7 창고시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경4042 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 홍남로863번길 93 | 감정가: 62,568,000원 | 최저가: 5,153,000원 | 용도: 창고시설

1. 홍성지원 2024타경4042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경4042 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 매현리 산68-7

용도: 창고시설 (농산물저장(저온)창고)

감정가: 62,568,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%로 토지는 매각에서 제외됩니다.)

건물면적: 115.92㎡ (약 35.06평)

건물 지분율: 11592 (건물 전체 면적 기준)

건물 제시외면적: 81.00㎡ (약 24.50평) (매각 포함)

매각대상: 건물만 매각 (토지 제외)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 광천읍 매현리의 산간 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 그리고 일부 자연 취락이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 정확한 물건의 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 주요 도로망으로의 연결성은 보통 수준이며, 지역 내에서 농산물 보관 및 유통을 위한 창고로서의 기능을 수행하기에 적합한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자의 재산에 대한 채권자의 강제집행 절차입니다. 현재 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 없어 보이나, 경매물건의 특성상 상세한 권리분석을 위해서는 법원 경매 정보 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지인 홍성군 광천읍은 지역 농산물 생산 및 유통의 거점 역할을 하는 곳입니다. 본 건의 용도가 농산물 저장(저온) 창고임을 감안할 때, 주변 농산물 생산 지역과의 연계성이 중요합니다. 지역 내에서 생산되는 농산물의 저장 및 보관 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상되며, 특히 저온 보관 시설은 신선도 유지에 필수적이므로 경쟁력을 가질 수 있습니다. 다만, 대규모 상권이나 산업단지와는 거리가 있어, 순수하게 농산물 보관 창고로서의 가치에 집중해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 창고시설로서 주거용으로 활용하기에는 부적합합니다. 운영에 필요한 전기 설비 및 냉방기(저온) 설비가 구비되어 있어 즉시 창고로서의 기능을 수행할 수 있습니다. 다만, 인근에 편의시설이나 주거 환경은 미흡할 수 있으며, 창고 운영 인력의 출퇴근 및 물류 이동을 위한 접근성 확보가 중요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 재확인 바람"이라는 점입니다. 이는 토지 경계가 불분명하거나 분쟁의 소지가 있을 수 있음을 시사하며, 낙찰 후 측량 비용 및 이에 따른 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지붕 재질(함석지붕)과 현황(샌드위치판넬지붕)의 차이는 향후 유지보수 또는 건축물 대장 관련 문제 발생 가능성을 내포합니다. 토지가 매각 대상에서 제외되는 점은 향후 건물 활용 및 재건축 시 토지 사용 권한과 관련된 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 제시외 건물(81.00㎡)은 매각에 포함되나, 공부상 정확한 등재 여부 및 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 홍성군 광천읍의 농업 지역에 위치한 농산물 저온 저장 창고입니다. 토지 없이 건물만 매각 대상이며, 감정가는 62,568,000원입니다. 제시외 건물과 저온 창고 운영에 필요한 설비가 갖춰져 있는 점은 장점입니다. 그러나 정확한 위치 및 경계 확인의 필요성, 공부와의 차이, 토지 미포함 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 농업 관련 사업을 영위하거나, 지역 농산물 보관 시설이 필요한 개인 또는 사업자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지역 농산물 저장 및 유통을 위한 창고 수요를 공략할 수 있습니다.

제시외 건물 81.00㎡가 매각에 포함되어 있어 실질적인 사용 면적이 넓습니다.

저온 창고 설비가 구비되어 있어 즉시 활용 가능하며, 농산물 신선도 유지에 유리합니다.

토지가 제외되므로 건물 자체의 가치와 활용 방안에 집중하여 투자 위험을 관리할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

다만, 정확한 현장 확인 및 권리관계 분석, 그리고 향후 건물 이용 관련 법규 검토가 필수적입니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계