나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22088 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 1266 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22088 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 1266 대지 경매

• 사건번호: 2024타경22088
• 주소: 충청남도 서천군 서면 도둔리 1266
• 용도: 대지

홍성지원 경매3계 2024타경22088 | 소재지: 충청남도 서천군 서면 도둔리 1266 | 감정가: 1,405,282,600원 | 최저가: 337,408,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2024타경22088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경22088 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서면 도둔리 1266

용도: 대지

감정가: 1,405,282,600원

토지면적: 3312.90㎡ (약 1002.15평)

토지 지분율: 100% (토지매각 대상)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 설OO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 1266번지에 위치하며, 춘장대 해수욕장 동측 인근의 관광유원지대에 속해 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 북서측으로 약 2미터의 도로와 접하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

전반적인 입지 조건은 관광지로서의 가치를 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 북OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 설OO이며, 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 인수 부담이나 복잡한 문제는 확인되지 않습니다.

이는 채권자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 통상적인 경매 절차에 따라 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 진행 중 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 법원 공고 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 토지는 2014년 6월 10일 고시된 춘장대 해수욕장 관광지 조성계획에 따라 숙박시설지구 내 "방갈로" 부지로 지정되어 있습니다.

이는 해당 지역이 관광객 유치를 위한 숙박 및 휴양 시설 집적지로 개발 계획이 수립되었음을 의미합니다.

해당 부지는 건폐율 30%, 용적률 60% 이내에서 최고 2층까지 건축이 가능합니다.

주변에는 이미 펜션, 호텔 등 다양한 숙박 시설이 운영되고 있어 관광 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

관광지 조성 계획은 지역 경제 활성화 및 관광객 수요 증가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 관광지 내에 위치하므로, 직접적인 생활 편의 시설 접근성보다는 관광객을 대상으로 하는 시설 운영 측면에서의 가치가 높습니다.

춘장대 해수욕장이라는 주요 관광지를 중심으로 다양한 편의 시설 및 상업 시설이 운영되고 있을 것으로 예상되며, 이는 향후 토지 활용 시 잠재 수요를 확보하는 데 도움이 될 것입니다.

가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 축사 등 특정 시설의 신축이나 운영은 제한될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 관광.휴양 개발진흥지구, 가축사육제한구역, 관광지 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 특히 관광지 조성계획에 따른 개발 용도와 건축 제한(건폐율, 용적률, 층수)을 철저히 확인해야 합니다.

임대관계: 현재 토지의 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 후 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 물건: 소유자 미상의 수목(곰솔나무 등)이 매각에 포함되므로, 철거 및 이식 등에 대한 비용 및 절차를 사전에 검토해야 합니다.

관광 경기 변동성: 관광지 특성상 계절적 요인, 지역 축제, 외부 경제 상황 등에 따라 관광객 수 및 수익성이 변동될 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지의 검색 결과로는 본 물건지 또는 춘장대 해수욕장 관광지 구역 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서천군의 대표적인 관광지인 춘장대 해수욕장 인근, 그것도 관광지 조성계획 승인 구역 내 숙박시설 지구에 포함된 귀한 대지입니다.

토지 자체의 면적이 넓고(약 1002평), 방갈로 부지로 명확히 지정되어 있어 향후 관광객을 위한 숙박 시설이나 관련 편의 시설 개발에 매우 유리한 조건입니다.

지역 개발 계획과 맞물려 토지 가치 상승의 잠재력이 높으며, 특히 주말이나 성수기에는 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

다만, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토하고, 제시외 수목 처리 및 임대 관계 확인 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 춘장대 해수욕장이라는 검증된 관광자원 인근에 위치하며, 관광지 조성 계획 구역 내 포함.

명확한 개발 방향: 숙박시설 지구 내 방갈로 부지로 지정되어 있어, 향후 개발 사업 계획 수립이 용이함.

잠재적 가치 상승: 춘장대 해수욕장 관광 활성화 계획에 따른 수혜 기대 효과.

토지 전용 매각: 토지 자체의 활용 가치를 극대화할 수 있으며, 건축 규정 내에서 다양한 개발 계획 적용 가능.

법원 정보

홍성지원 경매3계