나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경78 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 OOOOO 단독주택 경매

충청남도 서천군 서면 OOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경78(홍성지원 경매3계). 감정가 341,482,240원, 최저가 167,327,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 78 [1]
소재지	충청남도 서천군 서면 도둔리 OOOOO
도로명주소	충청남도 서천군 서면 OOO OO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.09
관할법원	홍성지원 경매3계 ((041)640-3235)
이용제한	농업진흥구역, 농림지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	582㎡ (176.06평)
건물면적	260.11㎡ (78.68평)

금액

감정가	341,482,240원
최저가	167,327,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	16,732,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.22	332,787,240원	유찰
2차	2025.08.26	232,951,000원	변경
신건	2025.09.30	341,482,240원	유찰
2차	2025.11.04	239,038,000원	유찰
3차	2025.12.09	167,327,000원	매각
3차	2025.12.16	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.15	-	납부<br />(2026.01.12)
3차	2026.02.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "동리마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산
(토지)로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는바, 제반 주위
환경은 보통시 됨.
교통상황: 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반
교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1):자루형 평지로서, "단독주택"으로 이용중임.
기호(2):사다리 평지로서, "휴경지"로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1),(2): 공히 대상 북동측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(2): 공히 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 단독주택: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 건물로서
(사용승인일: 2017.03.31)

외벽: 치장벽돌 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
바닥: 장판 및 타일 마감 등.
창호: 샤시창호임.

부속건물: 경량철골구조 경사슬래브 1층 건물로서,
(사용승인일: 2017.03.31)

외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 콘크리트 마감 등.
창호: 샤시창호임.
이용상태: 주택과 부속건물로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	35%	123,510,000원
최근 12개월	5건	54%	114,217,300원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 물건(관정) 매각 포함
- 목록1. 지상 소재 컨테이너 매각 제외
- 북동측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함
- 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신 참조)