나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경78 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 412-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경78 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 412-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경78
• 주소: 충청남도 서천군 서면 동중길 88
• 감정가: 341,482,240원
• 최저가: 167,327,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매3계 2025타경78 | 소재지: 충청남도 서천군 서면 동중길 88 | 감정가: 341,482,240원 | 최저가: 167,327,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2025타경78 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경78 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서면 도둔리 412-2

용도: 단독주택

감정가: 341,482,240원

토지면적: 582.00㎡ (약 176.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 260.11㎡ (약 78.70평)

건물 제시외면적: 1.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 물건(관정) 매각 포함.

- 목록1. 지상 소재 컨테이너 매각 제외.

- 북동측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함.

- 목록3 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (첨부 사실조회 회신 참조).

감정평가서 요약:

- 토지: 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "동리마을회관" 북측 인근에 위치. 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통시됨. 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 보통. 기호(1)은 자루형 평지로서 "단독주택"으로 이용 중이며, 기호(2)는 사다리형 평지로서 "휴경지"로 이용 중임. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종 제한), 농업진흥구역에 해당함.

- 건물: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 단독주택 (사용승인일: 2017.03.31)과 경량철골구조 경사슬래브 1층 부속건물로 구성됨. 주택과 부속건물로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 서면 도둔리, "동리마을회관" 북측 인근에 소재하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다. 춘장대 해수욕장 인근 지역으로, 주변에 펜션, 숙박업소, 식당 등이 다수 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 소유자는 이OOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 발생하는 권리들은 말소되거나 인수하지 않으나, 매각물건명세서 및 기타 권리 분석 자료를 통해 인수할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 낙찰자는 채무 변제를 통해 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서면 도둔리는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 동리마을회관이 있으며, 춘장대 해수욕장이 가까워 관광객을 대상으로 하는 펜션, 민박, 식당 등의 숙박 및 상업 시설이 일부 분포하고 있습니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않아, 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 인근 맛집으로는 칼국수, 갈비, 짬뽕 등의 식당들이 있으며, 횟집도 다수 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 동리마을회관이 있고, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있습니다. 춘장대 해수욕장이 가까워 해변 접근성이 양호하며, 여름철 레저 활동을 즐기기 좋습니다. 다만, 생활 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 도보로 접근하기 어려운 거리에 있을 수 있으며, 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 본 물건이 농림지역, 농업진흥구역에 속해 있어 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있으며, 해당 토지를 원상회복하라는 명령이 내려질 가능성도 있습니다. 또한, 제시외 건물 중 컨테이너는 매각에서 제외되므로 확인이 필요합니다. 주변 지역에서 축산분뇨 및 음식물 처리시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있었던 점을 고려할 때, 향후 주변 개발이나 시설 입지 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 축산 관련 시설에 대한 주민 반대 사례가 있어 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 단독주택과 부속건물로 구성되어 있으며, 춘장대 해수욕장 인근에 위치하여 관광 및 휴양 목적의 활용 가능성이 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역에 속해 있어 농지 관련 규제 확인이 필수적이며, 농지취득자격증명 발급이 중요한 관건이 될 것입니다. 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 약간의 불편함이 있을 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 지역에서의 생활을 원하는 분이나, 펜션, 주말 주택 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축(2017년 사용승인)인 단독주택 및 부속건물로 즉시 활용 가능성이 있습니다.

- 춘장대 해수욕장 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 펜션, 주말주택 등으로의 개발 및 운영이 가능합니다.

- 감정가 대비 저렴한 금액으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

- 매각 포함된 부속 건물과 관정(우물)은 추가적인 활용 가치를 제공합니다.

- 농지 관련 규제 및 취득 자격 확인이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 사전 철저한 검토를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계