나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15018 [1] 충청남도 보령시 남포면 제석리 654 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15018 [1] 충청남도 보령시 남포면 제석리 654 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15018 | 소재지: 충청남도 보령시 남포면 제석리 654 | 감정가: 14,265,000원 | 최저가: 3,425,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15018 (1)

소재지: 충청남도 보령시 남포면 제석리 654

용도: 답

감정가: 14,265,000원

토지면적: 317.00㎡ (약 95.89평)

토지 지분율: 100% (단독 소유)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청남도 보령시 남포면 제석리에 위치한 답(전)으로, 농업용 토지입니다. 현재 휴경지(묵전) 상태이며, 감정가는 14,265,000원입니다. 토지 면적은 317.00㎡ (약 95.89평)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "원제 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답과 같은 농경지와 농가주택, 자연림으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 북서측 인근 버스정류장을 통해 가능하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 한OO이며 채무자 또한 한OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 소멸 여부는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농경지대로서, 주변 상업 시설이나 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 차량으로 약 10분 거리에 대천 시내(보령 시내)가 위치하고 있어, 마트, 시장, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

5. 생활정보

인근 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 전원 지역입니다. 조용한 마을에 위치해 있으며, 차량을 이용하면 대천 시내의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다. 또한, 지적도상 '맹지'로서 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 인접 토지 소유자의 협조 없이는 사실상 접근이 어렵거나 제약이 있을 수 있으며, 이는 향후 토지 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 자격이 없는 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 농림지역 내의 농경지(답)로, 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점 등을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 농업에 종사하거나 농지를 소유할 자격이 있는 분에게 적합할 수 있습니다. 주변 농경지 시세 및 향후 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 농업 관련 목적: 직접 농사를 짓거나 농업 관련 시설을 설치할 경우, 해당 지역의 농업 지원 정책 등을 확인해 볼 수 있습니다.

- 장기적 가치 상승 가능성: 주변 개발 계획이나 도시 확장 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 현재로서는 농경지로서의 가치에 집중해야 합니다.)

- 낮은 감정가: 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

11. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건은 농경지대 및 마을 인근에 위치하고 있어, 일반적으로 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다.의 내용에 따르면 대천 시내(보령 시내)에는 대형마트, 전통시장, 병원 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 현재까지 파악된 바로는 해당 지번 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계