나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4796 [1] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 236-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4796 [1] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 236-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4796
• 주소: 충청남도 아산시 영인면 신봉리 236-9
• 용도: 임야

천안지원 경매9계 2024타경4796 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 신봉리 236-9 | 감정가: 1,104,828,000원 | 최저가: 541,366,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2024타경4796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경4796 (1)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 신봉리 236-9

용도: 임야

감정가: 1,104,828,000원

토지 면적: 17,413.00㎡ (약 5,267.67평)

토지 지분: 17,413㎡ (약 5,267.67평)

건물 면적: 0㎡

건물 지분: 0㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "신봉저수지" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 답 등 농경지와 전원주택, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 노선 버스정류장 및 간선도로가 인근에 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 토지 이용 및 현황

본건은 지목상 임야이나, 일부 필지는 현황과 다르게 이용되고 있습니다.

부동산 목록 4번 토지는 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현재 '전(밭)' 등으로 이용 중입니다.

부동산 목록 3번 및 5번 토지는 지목과 달리 '도로'로 사용 중입니다.

본건 토지 기호 1번은 2018년 신축허가를 득한 이력이 있으나, 해당 허가 내용 및 실효 여부는 추가 확인이 필요합니다.

토지 기호 1번은 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지이며, 기준시점 현재 '자연림' 상태입니다.

토지 기호 2, 3, 5번은 인접필지 대비 완경사인 사다리형 토지이며, 기준시점 현재 '자연림' 상태입니다.

토지 기호 4번은 인접필지 대비 완경사인 사다리형 토지이며, 기준시점 현재 '전(밭)'으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있습니다.

토지 기호 1번: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

토지 기호 2, 3, 5번: 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350), 준보전산지.

토지 기호 4번: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350).

특히, 본건 토지는 여러 용도지역에 걸쳐 있어 건축 및 개발 시 관련 법규와 아산시 도시계획 조례 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 도로 접근성

본건 토지 기호 1, 2, 3번은 지적도상 맹지이나, 인접 필지의 약 4m 노폭 비포장 도로를 통해 접근 가능합니다.

토지 기호 4번 또한 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

토지 기호 5번은 북측 약 5m 노폭 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 외부 지도 서비스 및 주변 시설 확인

충청남도 아산시 영인면 신봉리 236-9 일대는 신봉저수지가 인접해 있으며, 농경지와 자연림이 분포하는 전원적인 지역입니다. 주변에 대규모 공장들이 분포하는 지역도 있어 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 것으로 파악됩니다.

- 공장: (주)디지털프린팅솔루션, 대선제분 아산공장, 삼양사 아산공장, 푸른들영농조합법인 등 다수의 제조업체 및 공장이 영인면 일대에 위치하고 있습니다.

- 편의 시설: 영인면 행정복지센터, 농협 등이 소재하며, 면사무소 인근 지역에 편의점 등이 있는 것으로 보입니다. 하지만, 신봉리 236-9번지 자체의 직접적인 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 파악된 정보만으로는 본건 인근에 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 농가 등)의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 밀집 지역과의 거리 및 바람 방향 등을 고려한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 평OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 법적 문제가 예상되지는 않습니다. 다만, 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 상권 및 생활 정보

본건은 임야로서 현재 농경지 및 자연림으로 이용되는 지역이며, 농업 활동 및 전원생활이 가능한 환경입니다. 인근에 아산호가 있어 관광 자원으로서의 잠재력도 있습니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의시설, 상업시설, 의료시설 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 영인면 내에서도 신봉리는 비교적 인구가 적은 지역으로 분류될 수 있으나, 주변 공장지대의 영향으로 유동 인구가 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 신축 허가 관련 불확실성: 2018년 신축 허가 이력이 있으나, 현재 허가 내용 및 실효 여부가 불확실하여 건축 가능 여부를 재확인해야 합니다.

2. 복합적인 토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 산지 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 개발 행위 시 복잡한 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 맹지 및 도로 현황: 일부 필지가 맹지이며, 도로로 이용되는 토지의 정확한 소유 관계 및 통행 권한 확인이 필요합니다.

4. 토지 지분 매각: 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 주변 공장 및 환경: 주변 공장들의 소음, 진동, 악취 등의 환경 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 대규모 토지 면적: 17,413㎡ (약 5,267.67평)의 넓은 면적은 향후 개발이나 활용에 있어 중요한 자산이 될 수 있습니다.

2. 발전 잠재력: 아산시의 지속적인 개발 계획과 성장관리구역 지정 등은 본 토지의 잠재적 가치 상승을 기대하게 합니다. 특히, 계획관리지역 부분이 존재하여 향후 용도 변경 가능성도 타진해 볼 수 있습니다.

3. 신봉저수지 인접: 자연경관이 좋은 지역에 위치하여 전원주택 단지, 휴양 시설 등 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 저렴한 감정가: 넓은 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮아, 향후 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건 천안지원 2024타경4796 (1)은 충청남도 아산시 영인면 신봉리에 위치한 임야로, 넓은 면적과 신봉저수지 인접이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 일부 필지의 현황 불일치, 맹지 여부, 2018년 신축 허가의 불확실성, 복합적인 토지 이용 계획 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

성공적인 투자를 위해서는 다음과 같은 추가적인 확인이 필수적입니다.

- 신축 허가 관련 서류 및 실효 여부 재확인 (아산시청 건축과)

- 토지별 정확한 현황 및 지적도상 맹지 여부, 인접 도로 이용 관련 권리관계 확인

- 각 용도지역별 건축 및 개발 제한사항 상세 확인 (아산시청 도시계획과)

- 공유자 우선매수권 행사 가능 여부 및 공유자와의 협의 가능성 검토

- 주변 환경(공장 등)의 영향 여부 현장 방문을 통한 실사

철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 투자 가치를 면밀히 분석하시기를 권장합니다.

법원 정보

천안지원 경매9계