나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117494 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 1층147호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117494 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 1층147호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2024타경117494 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 번영로 201, 1층147호 (불당동,센트애비뉴) | 감정가: 1,490,000,000원 | 최저가: 250,424,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 천안지원 2024타경117494 (1)

1.1. 2.소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 1층 147호

1.1. 3.용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

1.1. 4.감정가: 1,490,000,000원

1.1. 5.토지면적: 16.25㎡ (약 4.9평)

1.1. 6.건물면적: 55.80㎡ (약 16.9평)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산임의경매

1.1. 9.채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

1.2. 1.건물 정보: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 1층 147호 (사용승인: 2021.05.21)

1.2. 2.토지 이용 상태: 대체로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 3.건물 외벽: 석재 및 페어글라스 등.

1.2. 4.건물 내벽: 페인팅 등 마감.

1.2. 5.건물 창호: 페어글라스 창호임.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 중심상업 및 업무지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 2.교통 상황: 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 3.인접 도로 상태: 본건이 속한 건물의 동측으로는 8차선 이상의 광대로(번영로)와 서측으로는 3차선의 포장도로가 접해 있으며, 주차장 출입구는 서측에 소재합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 광로3류(폭 40m-50m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

1.5. 1.공부상 이용 용도 및 현황: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

1.5. 2.설비 내역: 건물 내에는 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 권리 분석 (개략)

1.6. 1.경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.6. 2.채권자 정보: 채권자는 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.6. 3.기타 특이사항: 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에 1층 127호 외 2개 호수의 무단증축 등으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있다는 점은 주의가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

1.7. 1.주변 상업 및 업무지대 특성: 본건이 위치한 지역은 천안종합운동장 인근의 중심상업 및 업무지대로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 유동인구와 접근성을 기대할 수 있습니다.

1.7. 2.잠재적 상권 가치: 최근 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 향후 추가적인 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 백화점, 대형마트, 영화관, 다수의 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 위치하여 소비 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

1.8. 생활 정보

1.8. 1.주변 편의 시설: 단지 인근에 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 또는 영업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.8. 2.주변 문화/체육 시설: 인근에 천안종합운동장이 위치하여 체육 활동 및 다양한 문화 행사를 즐길 수 있는 이점이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.위반 건축물 등재: 본건 건물이 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 건축물 관련 법규 준수 및 시정 조치 이행 여부에 대한 확인이 필요합니다. 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 2.현황 공실: 현재 공실 상태로, 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 리스크를 부담해야 할 수 있습니다. 다만, 이는 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 3.기타 (혐오시설 유무): 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 천안시 불당동의 중심상업지구 내에 위치한 근린생활시설로, 역세권은 아니나 대로변과 인접하여 교통 접근성이 양호합니다. 신축 건물이며 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 다만, 위반건축물 등재와 현황 공실 상태는 잠재적 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀한 검토와 함께 향후 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다. 주변의 활발한 상권과 개발 가능성을 고려할 때, 적절한 투자 시점과 명확한 활용 계획이 있다면 긍정적인 결과를 기대해볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1.최고의 입지: 천안시 불당동 중심상업 및 업무지구 내에 위치하여 풍부한 유동인구와 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.11. 2.신축 건물: 2021년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.11. 3.일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관계가 명확합니다.

1.11. 4.개발 잠재력: 불당동 지역의 지속적인 개발과 함께 상권 활성화 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.11. 5.합리적인 가격 접근 가능성: 위반건축물 등의 리스크 요인을 고려하여, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계