나이스옥션 법원경매 청주 2023타경56787 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 459 신해블루지움 8층835호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경56787 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 459 신해블루지움 8층835호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경56787
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 2순환로 1222, 8층835호 (강서동,신해블루지움)
• 감정가: 77,000,000원
• 최저가: 18,488,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매2계 2023타경56787 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 2순환로 1222, 8층835호 (강서동,신해블루지움) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 18,488,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 청주지방법원 2023타경56787 (1)입니다.

본건의 소재지는 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 459 신해블루지움 8층835호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 77,000,000원입니다.

토지 면적은 3.35㎡ (약 1.01평)이며, 건물 면적은 22.08㎡ (약 6.68평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 정OOOOO님이며, 채무자는 정OO님, 채권자는 류OO님입니다.

특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 기재된 바가 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 459에 위치한 신해블루지움 복합 건물 내 오피스텔입니다.

주변 환경은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거 및 상업 지역으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 중로3류(폭 12m-15m)의 도로와 접해 있어 교통 환경이 편리합니다 [cite: provided text].

특히, 청주고속버스터미널 및 시외버스터미널이 도보 약 2~5분 거리에 위치하여 전국 각지로의 이동이 매우 편리한 교통의 요지에 자리하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 정OOOOO님이나, 채무자는 정OO님, 채권자는 류OO님으로 확인됩니다.

경매 진행 시 법원의 매각 절차에 따라 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 권리 분석 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

채무자의 점유 여부 및 임차인 존재 여부 등 상세한 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강서동 459번지 신해블루지움 일대는 청주시외버스터미널 인근으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

도보 5분 이내 거리에 다이소, 영화관, 편의점, 마트, 각종 맛집, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

이는 오피스텔 거주자뿐만 아니라 상업 시설 이용객들에게도 매우 매력적인 조건입니다.

일반상업지역에 속하며, 주상복합 건물이 밀집한 지역 특성상 유동 인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

신해블루지움 오피스텔은 편리한 교통망을 기반으로 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

청주고속버스터미널과 시외버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 자가용 이용 시에도 간선도로 접근성이 좋습니다.

주변에 다양한 상업 시설(마트, 병원, 식당, 영화관 등)이 잘 갖춰져 있어 생활의 편리함을 더합니다.

건물 자체적으로도 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비 등이 구비되어 있으며, 일부 호실은 복층 구조와 빌트인 옵션을 갖춘 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구(숙박, 위락시설 제한지구)에 속하며, 불허용도로 숙박시설, 위락시설 등이 명시되어 있습니다 [cite: provided text].

이는 향후 주변 지역 개발 시 용도 제한으로 인해 특정 업종의 입점이 제한될 수 있다는 점을 시사합니다.

또한, 일반상업지역 내 오피스텔의 경우, 주변의 소음이나 통행량 증가와 같은 도시 환경의 영향에 노출될 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 주변 개발 계획 및 지역 특성을 고려하여 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2023타경56787 (1) 물건은 청주시 흥덕구 강서동 신해블루지움에 위치한 오피스텔로, 탁월한 교통 입지와 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 것이 큰 장점입니다.

특히 터미널 인근이라는 지리적 이점은 높은 임대 수요를 기대하게 합니다.

감정가 7,700만원 대비 면적을 고려할 때, 시세 확인 및 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

잠재적 리스크로는 토지이용계획상의 용도 제한 및 도시 지역의 특성을 고려해야 하나, 전반적으로 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성: 청주 고속/시외버스터미널 도보 2~5분 거리.

우수한 생활 인프라: 마트, 병원, 영화관, 맛집 등 도보 5분 이내 이용 가능.

활발한 상권: 일반상업지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요 기대.

건물 노후도 낮음: 2017년 준공 건물로 비교적 신축에 속함.

일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확.

합리적인 감정가: 현재 시세 대비 경쟁력 있는 감정가 확인 필요.

법원 정보

청주지방법원 경매2계