나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3377 [1] 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 42 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3377 [1] 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 42 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경3377 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 상당로59번길 12-8 | 감정가: 2,560,541,300원 | 최저가: 1,254,665,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경3377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경3377 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 42 및 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 (감정평가서상 본건(1), 본건(3)으로 구분됨)

용도: 근린생활시설

감정가: 2,560,541,300원

토지면적: 총 337.30㎡ (약 102.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 총 240.95㎡ (약 72.89평)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OOOOO

채무자: 조OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건(1)은 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 42에 위치하며, 청주시청 제2청사 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건(3)은 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리에 위치하며, 양촌분기점 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

해당 지역은 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

두 물건지 모두 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통 시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건(1)은 서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 본건(3)은 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

소유자는 조OOOOO이며, 채무자는 조OO입니다.

등기부상 추가적인 권리 관계에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 임의경매의 특성상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(조OO, 조OOOOO)인지 여부는 등기부상 확인이 필요하나, 채무자가 소유자와 관련 있을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건(1) (청주시 상당구 북문로1가 42)은 청주시청 제2청사 인근 일반상업지역에 위치하여, 근린생활시설로서 사무실, 소매점, 식당 등의 영업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 관공서가 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

본건(3) (청주시 서원구 남이면 양촌리)은 자연녹지지역에 위치하며, 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상대적으로 개발 잠재력이나 상업적 가치는 북문로1가 물건지에 비해 낮을 수 있습니다.

본건(3)의 경우, 주변 공장 및 임야와의 혼재로 인해 특정 업종의 근린생활시설 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건(1)은 청주시청 제2청사 인근에 위치하여 행정 및 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

본건(3)은 양촌분기점 인근에 위치하며, 주변 자연환경(임야)과의 조화도 예상됩니다.

두 물건지 모두 근린생활시설로서의 이용이 가능하며, 기본적인 위생 및 급배수, 전기 설비는 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와 현황의 차이: 감정평가서 요약에 따르면, 본건(2)의 경우 건물 구조가 등기부상과 현황이 다르고, 본건(4) 및 본건(5)의 경우 공부상 용도와 현황 용도가 다르게 기재되어 있습니다. 이는 명도 및 재산권 행사 시 추가적인 확인과 조치가 필요함을 시사합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건(1)은 일반상업지역이지만, 경관지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(청주읍성지구) 등 복합적인 도시계획 제한이 적용되고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

본건(3) 역시 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

제시외 건물 포함: '제시외 건물 포함' 표기는 공부상 누락된 부분이 있거나 현황과 다른 부분이 있을 수 있음을 의미하며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계에 대한 정보가 없어, 임차인이 있을 경우 명도에 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 북문로1가와 서원구 남이면 양촌리 두 곳에 소재한 근린생활시설 및 토지를 일괄 매각하는 건입니다.

상당구 북문로1가 물건지는 시청 인근의 일반상업지역으로 상업 활동 잠재력이 있으나, 복합적인 도시계획 제한이 존재합니다.

서원구 남이면 양촌리 물건지는 자연녹지지역으로 상대적으로 개발이 제한적일 수 있습니다.

공부와 현황 간의 차이, 제시외 건물 존재 등은 잠재적 리스크 요인이므로 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

상당구 북문로1가 물건지는 시청 인근이라는 입지적 강점을 활용하여 임대 수익 또는 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

일괄매각으로 두 물건지를 함께 취득함으로써, 각기 다른 지역의 특성을 활용한 복합적인 투자 전략 수립이 가능합니다.

감정가 25억 6천만원 대비 현재 시장가치를 면밀히 분석하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계