나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3377 [2] 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20 주1동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3377 [2] 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20 주1동 근린생활시설 경매

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청주지방법원 경매2계 2024타경3377 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌1길 9-69 (주1동) | 감정가: 2,044,003,790원 | 최저가: 1,001,561,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경3377 (2)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 75-20 주1동

용도: 근린생활시설

감정가: 2,044,003,790 원

토지면적: 2883.00㎡ (약 872.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1625.94㎡ (약 491.8평)

건물 제시외면적: 524.25㎡ (약 158.6평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 2150.19㎡ (약 650.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OOOOO

채무자: 조OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부와 현황의 차이(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리에 위치하며, "양촌분기점" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도로 활용 가능한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등 교통시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 인근에 가좌리움 관광농원 등 위락 및 휴식 시설이 위치하여 방문객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차이므로, 매각이 완료되고 잔금을 납부하면 소유권 이전과 함께 등기부상의 권리들은 대부분 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득하게 됩니다. 다만, 본 건은 일괄매각으로 진행되며, 등기부상 등록되지 않은 제시외 건물도 포함되어 매각되므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 공부와 현황 간의 차이가 있다는 점은 권리 분석 시 반드시 유념해야 할 사항입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 상가 및 소매점, 사무실 등 다양한 영업 활동이 가능한 공간입니다. 소재지인 남이면 양촌리는 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발이나 증축 시 용도 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 양촌분기점 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 주변에 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 자연녹지지역이라는 점과 주변에 공장 지대가 혼재하고 있다는 점은 상권 형성에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설 및 창고 등으로 이용 가능하며, 주변 교통망이 양호하여 물류 이동이나 영업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 자연녹지지역 내에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 인근 관광농원 등 편의 시설은 지역의 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이입니다. 감정평가서에 명시된 바와 같이, 건물 구조, 용도 등에 대한 공부와의 불일치가 확인되었습니다. 예를 들어, 특정 건물은 등기사항전부증명서상 표기와 달리 실제 현황은 다른 구조로 되어 있습니다. 또한, 제시외 건물(면적 524.25㎡)이 포함되어 있어, 이 부분에 대한 법적 검토 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 자연녹지지역이라는 용도 제한은 향후 재건축이나 대규모 개발 시 걸림돌이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 공장지대가 혼재하고 있어 소음이나 환경적인 부분을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 근린생활시설 및 창고 등으로 활용 가치가 있습니다. 양촌분기점 인근이라는 위치적 이점과 교통 접근성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 포함, 자연녹지지역이라는 용도 제한, 미상의 임대 관계 등 여러 복합적인 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 철저한 현장 확인과 권리 분석, 법적 검토를 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 규모가 크고 입지 조건 또한 나쁘지 않아 잠재적 가치가 있습니다. 제시외 건물 및 공부와의 차이 문제를 명확히 해결하고, 자연녹지지역 내에서의 활용 방안을 구체화한다면 안정적인 임대 수익을 기대하거나 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 특히, 주변 지역의 개발 가능성이나 교통망 개선 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계