나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60493 [1] 충청북도 괴산군 소수면 길선리 432 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60493 [1] 충청북도 괴산군 소수면 길선리 432 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경60493 | 소재지: 충청북도 괴산군 소수면 길선길 146 | 감정가: 2,288,969,840원 | 최저가: 2,288,969,840원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2024타경60493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경60493 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 소수면 길선리 432

용도: 단독주택 (현황: 숙박시설)

감정가: 2,288,969,840원

토지면적: 1914.00㎡ (약 579평)

건물면적: 506.68㎡ (약 153평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 덕OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 3 지상 제시외 건물, 수목 매각 포함. 목록 3 제시외 물탱크실 매각 포함. 목록 2, 4 내부 제시외 고정식 벽난로, 덕트(공조설비) 매각 포함. 목록 3 제시외 벤치 및 목록 1, 3 지상 소재 제시외 캠프파이어장 매각 제외.

1.2. 물건 개요

본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리에 위치한 단독주택으로, 현재는 숙박시설로 이용 중에 있습니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 감정가는 2,288,969,840원입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 "소수저수지" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 및 저수지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 시설 접근성은 보통 수준입니다.

토지(기호 1, 3)는 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 이용 권리를 갖게 되는 것을 의미하므로, 권리관계 확인이 매우 중요합니다.

채권자인 청OOOOOOOOO의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다.

제시외물건 중 조경수 관련 수목 및 식재공사 비용 미지불 상태로 유치권 가능성이 탐문 조사되었습니다. 이는 경매 진행 시 추가적으로 확인해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 괴산군 소수면의 자연환경 속에 위치하며, 소수저수지 인근에 자리 잡고 있습니다. 전형적인 도심 상권과는 거리가 있으며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 주를 이룹니다.

현재 '숙박시설'로 이용 중이라는 점은 지역 관광이나 휴양 수요와 연계될 가능성을 시사합니다. 소수저수지는 드라이브 코스나 도보 여행지로 알려져 있어, 주변의 자연경관을 활용한 관광 수요가 있을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 접근성이 보통 수준임을 고려할 때, 광범위한 상업 활동보다는 지역 기반 또는 특정 수요층을 대상으로 한 운영이 적합할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 소수저수지 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

괴산군 소수면 지역의 생활 편의시설 접근성은 차량 이용 시 용이할 것으로 예상되나, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 주변 지역 정보를 추가적으로 확인해야 합니다. 검색 결과, 하나로마트 괴산농협중앙지점까지는 차량으로 약 15분 소요되는 것으로 파악되었습니다.

농경지와 임야가 인접해 있어 전원생활 또는 귀촌을 고려하는 분들에게는 매력적인 입지일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 권리분석 단계에서 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

유치권 가능성: 조경수 식재 관련 유치권이 발생할 경우, 낙찰 후 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

이용 현황 변경: 공부상 '단독주택'이나 현황 '숙박시설'로 이용 중인 점은, 추후 용도 변경이나 건축 관련 규제 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한지역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 제한사항이 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설이 있는 것으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연경관과 소수저수지 인접이라는 지리적 이점을 가진 부동산입니다. 현재 숙박시설로 운영되고 있어, 관광 및 휴양 목적의 활용 가능성이 높습니다.

그러나 법정지상권 성립 가능성, 유치권 가능성, 그리고 농림지역 등 토지 이용 제한은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다. 권리분석과 현장 답사를 통해 해당 리스크의 구체적인 내용을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

자연경관 및 관광 자원 연계: 소수저수지 인근이라는 입지를 활용한 펜션, 체험 시설 등 관광 관련 사업으로의 발전 가능성이 있습니다.

전원생활 및 귀촌 희망자: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 괴산군 또는 소수면 지역의 개발 계획에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (추가 조사 필요)

법원 정보

청주지방법원 경매2계