나이스옥션 법원경매 안양 2024타경101330 [17] 경기도 안양시 만안구 안양동 428-14 파크뷰 12층1201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경101330 [17] 경기도 안양시 만안구 안양동 428-14 파크뷰 12층1201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경101330 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 소곡로26번길 6, 12층1201호 (안양동,파크뷰) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 188,416,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경101330 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경101330 (17)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 428-14 파크뷰 12층1201호

용도: 다세대주택 (본건은 감정평가요항표상 다세대주택으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.)

감정가: 460,000,000원

토지면적: 20.88㎡ (약 6.32평)

건물면적: 81.63㎡ (약 24.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 권리분석

소유자: 최OO

채무자: 박OO

채권자: 새OOOO

특이사항: 중복병합사건으로 진행됩니다. 본 건은 채무자 박OO 소유의 부동산에 설정된 근저당권 등의 담보권 실행으로 인한 임의경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지, 그리고 다양한 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 접근이 용이한 지역이며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 도심 및 주변 지역으로의 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획법상의 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

도로상태:

본건 토지는 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 그리고 남측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.4. 상권분석

주변 개발 현황:

본 건이 속한 안양동 지역은 신축 오피스텔과 다세대주택, 그리고 상업시설이 어우러져 활발한 생활권이 형성되어 있습니다. 안양초등학교 인근으로 주거 수요가 꾸준히 존재하며, 주변 상업시설 또한 지역 주민들의 편의를 지원하고 있습니다.

잠재적 가치:

일반상업지역에 위치해 있어 향후 상업 시설 이용 및 개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 신축 건물이라는 점은 경쟁력을 더하는 요소입니다.

1.5. 생활정보

건물 정보:

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 7월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 및 대리석 타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감으로 처리되었습니다. 창호는 샷시 창호가 사용되었습니다.

이용상태:

본 건물에는 오피스텔(기호 1-12)과 다세대주택(기호 13-17)이 혼재되어 있습니다. 본 경매 대상인 12층 1201호(기호 17)는 방 4개, 욕실 2개, 거실, 주방, 현관, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중인 다세대주택으로 확인됩니다.

설비내역:

도시가스에 의한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장, CCTV 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물:

본 건(기호 17)의 경우, 감정평가 기준 시점 현재 집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있습니다. 구체적인 위반 내역은 '경량판넬/주거/8㎡/12층/무단증축'으로, 이는 추후 철거 명령이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있어 주의가 필요합니다. (변동일: 2022.12.07.)

발코니 확장 면적 기재:

감정평가서 상 기호 13 ~ 17에 해당하는 건축물현황도상 발코니 확장 면적이 기재되어 있습니다. 이는 실제 면적과 공부상 면적 간의 차이 또는 합산 면적에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

임대관계 미상:

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 이는 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 절차 또는 임대 수익 확보에 대한 불확실성을 내포할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 비교적 신축(2021년 준공)이며, 안양초등학교 인근의 편리한 주거 및 상업 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 또한, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점도 긍정적입니다.

그러나 가장 큰 걸림돌은 12층 1201호에 대한 위반건축물 등재 사실입니다. 8㎡ 규모의 무단 증축은 향후 법적 제재나 시정 비용 발생 가능성이 있어 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 및 임대 수익 관련 계획 수립에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 위반건축물 리스크를 어떻게 해결하느냐에 따라 크게 달라질 것입니다. 만약 적법한 절차를 통해 위반사항을 해소할 수 있다면, 신축 건물로서의 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.

또한, 본 건은 오피스텔과 다세대주택이 혼합된 건물 내 다세대주택으로, 비교적 소형 면적(약 24.69평)에 해당하므로 실수요자뿐만 아니라 소액 투자자들의 관심 대상이 될 수 있습니다. 안양의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 심각한 혐오시설은 일반적인 지도 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 정확한 입지 분석을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계