나이스옥션 법원경매 안양 2024타경101330 [6] 경기도 안양시 만안구 안양동 428-14 파크뷰 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경101330 [6] 경기도 안양시 만안구 안양동 428-14 파크뷰 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경101330 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 소곡로26번길 6, 6층602호 (안양동,파크뷰) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 150,733,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경101330 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경101330 (6)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 428-14 파크뷰 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 368,000,000원

토지면적: 18.05㎡ (약 5.46평)

토지 지분율: 1804.67 (참고: 일반적으로 지분율은 백분율로 표시되나, 제공된 정보 기준)

건물면적: 70.55㎡ (약 21.34평)

건물 지분율: 7055 (참고: 일반적으로 지분율은 백분율로 표시되나, 제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OOOO

채무자: 박OO

채권자: 새OOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근 지역에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 상업용 부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상 12층 건물 중 4층 일부 호실입니다. 사용승인일자는 2021년 07월 20일입니다.

외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 및 대리석 타일 붙임 마감 등입니다.

내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등입니다.

창호: 샷시 창호 등입니다.

이용상태:

본건은 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중입니다. 기호1-12호는 오피스텔(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 다용도실 등)로, 기호13-16호는 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)으로, 기호17호는 다세대주택(방4, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중입니다.

설비내역:

도시가스에 의한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장, CCTV 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

2필지의 일단으로 이루어진 사다리형 토지이며, "오피스텔, 다세대주택" 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남서측으로 노폭 약 6미터 내외 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

안양동 428-14: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 과밀억제권역 등입니다.

안양동 428-46: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 과밀억제권역 등입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 안양초등학교 남동측 인근 지역입니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 상업용 부동산 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 새OOOO입니다. 소유자는 홍OOOO, 채무자는 박OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸하는 경우가 많으나, 인수되는 권리(예: 대항력 있는 임차인, 유치권 등)가 있는지 최종적인 권리분석은 반드시 필요합니다. '중복병합사건' 표기는 여러 경매 사건이 통합되어 진행됨을 의미합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 안양동 지역은 안양초등학교와 인접하여 교육적 이점과 함께, 다양한 주거 형태(오피스텔, 다세대주택, 아파트) 및 상업용 부동산이 혼재된 복합 상권의 특성을 보입니다. 또한, 안양역 주변 상권은 과거 중심지였으나, 현재는 공실률 증가 등 침체기를 겪고 있으며, 이를 활성화하기 위한 노력이 진행 중입니다. 본 물건은 이러한 상권의 일부로서, 주변 편의시설 및 교통망을 공유합니다.

1.6. 생활정보

안양초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 교육 환경을 제공합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가까워 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내외 이동도 원활합니다. 주변의 상업 시설 및 주거 단지로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

하나, 본건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인은 감정평가서상 '이용상태'에서 일부 호실이 오피스텔이 아닌 다세대주택으로도 이용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 법적 문제나 금융기관 대출 시 제약이 될 수 있으므로, 정확한 용도 및 등기 상태 확인이 필수적입니다.

둘, '임대관계 미상'이라는 점은 해당 부동산에 현재 거주하거나 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 그들의 대항력 유무 및 명도 조건 등을 사전에 면밀히 파악해야 함을 의미합니다.

셋, '중복병합사건'으로 진행되는 만큼, 사건의 복잡성이나 특이사항이 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

넷, 주변 지역에서 환경오염이나 혐오시설 관련 이슈가 일부 보고되고 있습니다. 안양시 박달동 일대에 쓰레기 적환장, 도살장, 골재채취장 등 혐오시설이 밀집되어 있다는 보도가 있으며, 이는 본건 소재지와 직접적인 연관성은 적으나, 지역 전반의 환경 인식을 고려할 때 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 본 건물의 직접적인 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물 내 호실로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 안양초등학교 인접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 오피스텔과 다세대주택으로 혼용되어 이용되는 점, 임대차 현황 미확인 등 권리 및 이용 상태에 대한 명확한 확인이 필요한 부분이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

- 역세권 인근: 안양초등학교 인근으로 주거 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

- 복합 용도 지역: 오피스텔 및 다세대주택, 상업시설 등이 혼재된 지역으로 다양한 수요층이 존재할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장, 전입세대 열람 등 종합적인 권리 분석 및 시장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계