나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106526 [1] 경기도 의왕시 내손동 89 유지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106526 [1] 경기도 의왕시 내손동 89 유지 경매

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안양지원 경매1계 2024타경106526 | 소재지: 경기도 의왕시 내손동 89 | 감정가: 2,732,250,000원 | 최저가: 1,119,130,000원 | 용도: 유지

1. 안양지원 2024타경106526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106526 (1)

소재지: 경기도 의왕시 내손동 89

용도: 유지

감정가: 2,732,250,000원

토지면적: 1645.00㎡ (약 497.6평)

토지 지분율: 164500 (전체 토지 면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 내손동 능안마을에 위치하며, 백운호수 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북측으로는 포장된 소로 2류에 접해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주거 및 자연 녹지 지역이 혼합된 곳으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 개발제한구역에 해당하며, 교통기타용도 지역지구 미분류 등의 다양한 도시계획적 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 토지와 부합물 일괄매각 결정되었으며, 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 인수되는 권리는 없어 보이나, 상세한 내용은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 능안마을 내에 위치하여 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 아직 개발이 진행 중이거나 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. 인근에 대규모 상업지구가 직접적으로 연결되어 있지는 않으나, 의왕시 전체의 개발 계획 및 향후 교통망 확충에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 주거 밀집 지역이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건 토지의 현황이 농지 또는 유지임에도 불구하고 농업 외 목적으로 방치되거나 공사 중단 상태로 보여, 직접적인 주거 편의 시설과의 연계성은 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지의 현재 이용 상태 및 공사 중단과 관련된 부분입니다.

- 기호 1 토지는 지목이 전이나 현황은 농지가 아니며, 건물 신축을 위한 기초 공사가 철근 작업 후 중단된 상태로 장기간 방치되었습니다. 중단된 기초 공사는 감정평가에 포함되지 않았습니다. 2022년 1월 12일 착공 신고 기록이 있어, 건축 행정 시스템 '세움터'에서 관련 세부 내용, 공사비 분쟁 가능성, 허가 승계 가능 여부 등을 반드시 사전에 재확인해야 합니다.

- 기호 2 토지는 지목이 전이나 농지 취득 자격 증명이 필요하며, 제출하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않습니다. 토지 일부에 자갈 및 콘크리트 포장이 되어 있고, 잡초가 무성하여 농업 이용이 어려운 상태입니다.

- 기호 3 토지는 지목이 유지이나 현황은 전 상태입니다. 토사가 쌓여있고 잡초가 무성합니다. 또한, 감정평가에 포함되지 않은 컨테이너 박스 1개가 소재하며, 소유 및 점유 관계는 불분명합니다. 일부 토지에는 농작물이 식재되어 있습니다.

- 토지상의 수목류, 포장, 담장 등은 토지에 포함하여 평가되었으나, 기호 3 토지의 컨테이너 박스는 평가에서 제외되었습니다.

- 인접지와 경계 구분이 명확하지 않은 부분이 있어, 경매 참여 시 사전 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 내손동에 위치한 토지로, 감정가는 27억 3천만원 이상입니다. 토지 자체는 넓은 면적을 확보하고 있으나, 현재 여러 필지가 각기 다른 상태로 방치되어 있거나 미완성 공사가 진행 중인 등 복합적인 문제가 존재합니다. 특히 농지 취득 자격 증명 필요, 미완성 공사로 인한 분쟁 가능성, 지목과 현황의 차이, 경계 불명확성 등 낙찰 후 풀어야 할 과제가 많습니다.

정확한 건축 인허가 내용, 공사 중단 경위, 관련 비용 및 법적 문제, 농지 취득 관련 규정 등을 면밀히 파악해야 하며, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 의왕시 내손동이라는 지리적 이점: 백운호수 인근의 자연환경과 주거 지역이 혼재된 입지.

- 넓은 토지 면적: 1645.00㎡ (약 497.6평)의 토지 소유권 확보.

- 잠재적 개발 가능성: 토지 이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하여 향후 개발 가능성 고려.

- 현 상태 극복 시 가치 상승 기대: 미완성 공사, 토지 정리 등을 통해 토지 가치 재고 가능성.

- 경매 감정가 대비 저평가 가능성: 복합적인 문제로 인해 입찰 경쟁이 적을 경우, 유리한 가격으로 낙찰받을 가능성 존재.

법원 정보

안양지원 경매1계