나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107208 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107208 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경107208 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로 254, 1층108호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 164,250,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2024타경107208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107208 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 401,000,000원

토지면적: 8.73㎡ (약 2.64평)

토지 지분율: 873 (해당 정보는 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아 추가 확인 필요)

건물면적: 23.87㎡ (약 7.22평)

건물 지분율: 2387 (해당 정보는 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 주점으로 이용 중. 본 건 소재 건물 1층 중 107호, 108호, 109호 총 3개 호수를 합하여 '크라운호프집'으로 사용 중.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 함께 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 안양역(1호선) 및 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인접 도로로는 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 다르게 명시되어 있으며, 채권자는 금융기관(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있어, 채권의 양도 및 관리에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 철저한 권리분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 안양동 88-4번지 일대는 안양역을 중심으로 형성된 상권 내에 속합니다. 안양역 상권은 안양시의 대표적인 상권 중 하나로, 경기도 군포 및 의왕 등 인접 지역에서의 유입 인구도 상당하여 탄탄한 수요층을 보유하고 있습니다. 다만, 최근 기사에서는 안양1번가 상권의 공실률 증가와 매출 감소에 대한 우려도 제기되고 있어, 과거 대비 상권의 활력이 다소 떨어진 것으로 분석됩니다. 본 건은 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 되어 있으며, 현재 1층 107호, 108호, 109호 3개 호수를 합쳐 '크라운호프집'으로 사용하고 있습니다. 이는 상권 내에서 주점이나 음식점 등 소비를 목적으로 하는 업종이 활발히 운영되고 있음을 시사합니다. 다만, 3개 호수를 합하여 사용하고 있다는 점은 향후 개별 호수 이용 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안양역이 인근에 있어 교통이 편리하며, 1호선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 있어 주거 배후 수요가 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건이므로, 채권 관련 특수성 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 복수 호수 사용: 현재 1층 3개 호수(107, 108, 109호)를 합하여 주점으로 사용 중이라는 점은, 향후 단일 호수 사용 시 사업 운영에 변동이 있을 수 있습니다. 또는 집합건물법상 복수 전유부분의 합병 이용에 대한 별도의 승인 또는 절차가 필요한지 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안일초등학교), 대기관리권역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. 이러한 제한은 향후 건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 특히 상대보호구역은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

4. 공부와의 차이: 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 실제 주점으로 이용 중이며, 3개 호수를 합하여 사용하고 있다는 점에서 공부상 내용과 실제 이용 현황 간의 차이가 존재합니다. 이는 명도나 이용 시 불리한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재 주점으로 운영되고 있어 바로 영업이 가능하거나 관련 업종으로의 전환이 용이할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 3개 호수를 합하여 사용하고 있다는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들이 잠재적 리스크로 존재합니다. 따라서, 권리관계에 대한 면밀한 분석과 더불어 실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이, 그리고 향후 용도지역 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 안양역 인근이라는 우수한 교통 요건은 잠재적 가치 상승의 기반이 됩니다.

2. 현 영업 중인 시설: 현재 주점으로 영업 중이라는 점은 투자 후 즉시 수익 창출이 가능하다는 장점이 될 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확해질 가능성이 높습니다.

4. 일반상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 영업 및 개발이 용이한 지역입니다.

법원 정보

안양지원 경매1계