나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107208 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선민 · 평가일 2024.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은
오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 안양역(1호선) 및 노선버스장이 소재하여 교통상황은
양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제1층 제108호로서,
(사용승인일: 2018.3.7.)

외 벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트 마감 등
내 벽: 타일붙임 마감 등
창 호: 샤시창호 마감 등임.

이용상태

집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로
이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고
있음.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 안양동 88-4
도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안일초등학
교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기
관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시
권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한
강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
2. 안양동 88-5
도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이
제한지역<건축법>, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시
기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한
특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉
진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전
법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한
법률>.
3. 안양동 88-6
도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법
>, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기
타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 집합건축물
대장상 건축물현황도(표준적인 상황)등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중.
본건 소재 건물 1층 중 107호, 108호, 109호 총 3개 호수를 합하여 크라운호프집으로 사용하고 있음.