나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110365 [1] 경기도 과천시 관문동 산11-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110365 [1] 경기도 과천시 관문동 산11-13 임야 경매

• 사건번호: 2024타경110365
• 주소: 경기도 과천시 관문동 산11-13
• 용도: 임야

안양지원 경매1계 2024타경110365 | 소재지: 경기도 과천시 관문동 산11-13 | 감정가: 5,855,550,000원 | 최저가: 2,998,042,000원 | 용도: 임야

1. 분묘가 존재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

2. 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

3. 지적도상 맹지이나 인근 필지를 이용하여 출입이 가능합니다.

*.* 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 과천시 중앙동 소재 '과천중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 임야, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 임야입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 인근 필지를 이용하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 상대보호구역(과천중학교, 과천천사유치원), 역사문화환경보존지역, 임업용산지, 과밀억제권역에 해당합니다.

제시외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계 및 분묘 관계는 미상입니다.

*.* 입지조건

본건은 과천시 중앙동 '과천중학교' 북측 인근에 위치하여, 과천시의 행정 및 생활 인프라와 인접해 있습니다. 주변에 관공서, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

*.* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리분석 사항으로는 '분묘기지권'의 성립 가능성이 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘에 대해 토지 소유자의 승낙 없이도 분묘를 수호하고 봉제사하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 이로 인해 향후 토지 이용 및 개발 시 제약이 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미하며, 관련 사건들의 진행 상황을 파악하여 매각 후 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

지적도상 맹지이나 인근 필지를 이용하여 출입 가능하다는 점은 실제 이용에 있어 긍정적인 요인이지만, 이에 대한 정확한 확인과 이해관계 조성이 필요합니다.

*.* 상권 및 생활정보

본건 인근은 과천중학교를 중심으로 주거 및 행정 시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리한 편이며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 본건은 '임야'로 지정되어 있어 현재 직접적인 상업 활동이나 주거 시설 개발에는 제약이 따르며, 자연녹지지역 및 임업용산지 등의 용도지역 제한을 받고 있습니다.

*.* 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 가능성은 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 분묘 이장 또는 토지 사용 협의 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지라는 점은 토지 활용도를 낮출 수 있습니다. 비록 인접 필지를 통해 출입이 가능하다고는 하나, 이 통행로에 대한 법적 권리 관계 및 실제 이용의 용이성을 철저히 확인해야 합니다.

3. 중복사건: 중복으로 진행되는 경매 사건으로 인해 매각 절차의 복잡성이나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 자연녹지지역 및 임업용산지: 해당 용도지역들은 개발행위에 제한이 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

*.* 종합 의견

본건 경기도 과천시 관문동 산11-13 토지는 과천시의 양호한 입지 조건과 함께 자연녹지지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가가 높은 점은 해당 지역의 가치를 반영하는 것으로 보입니다.

그러나 분묘기지권의 성립 가능성, 지적도상 맹지라는 점, 중복사건 존재 등은 투자 전에 반드시 면밀하게 분석하고 해결 방안을 모색해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 특히 분묘기지권은 토지 이용의 자유를 제한하므로, 전문가와 상의하여 정확한 권리 관계 및 해결 방안을 파악하는 것이 중요합니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 관리 및 해결 방안을 마련할 수 있다면, 장기적인 관점에서 해당 토지의 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

*.* 투자 포인트

1. 과천시의 우수한 입지: 과천시는 서울 접근성이 뛰어나고 개발 잠재력이 높은 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 자연 녹지 지역의 희소성: 쾌적한 자연환경을 유지하면서도 개발이 가능한 녹지지역이라는 점에서 희소성이 있습니다.

3. 높은 감정가: 높은 감정가는 토지의 현재 가치를 반영하며, 향후 개발 시 높은 수익성을 기대할 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

4. 잠재적 개발 가치: 현재는 임야 상태이나, 관련 법규 검토 및 인허가 과정을 통해 용도 변경 및 개발이 이루어진다면 상당한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

[참고]

지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 주변에는 과천중학교, 과천천사유치원 등 교육 시설과 일부 근린생활시설, 그리고 넓은 임야 지역이 혼재되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 토지이용계획 상 '역사문화환경보존지역'에 포함되어 있어, 개발 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계