나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45533 [1] 경기도 김포시 장기동 1312 청송마을 309동 9층 902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해림 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교"북동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 아파트단지가 밀집하여 있으며 학교,근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 김포골드라인 "장기역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층건물내 9층 902호로서
- 외벽: 몰탈위 페인트등 마감.
- 창호: 샤시 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생및 급배수설비,소화전설비,도시가스설비,승강기설비등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광평수토지로서 아파트단지부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 청송로등 인접 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로1류(폭
20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞
장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육
환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

본 물건은 경기도 김포시 장기동 1312번지, 청송마을 309동 9층 902호에 소재한 아파트입니다.

아파트명은 '청송 현대홈타운3단지'이며, 2001년 3월 8일에 사용승인되었습니다.

1.2. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕으로, 총 20층 건물 중 9층에 위치합니다.

건물 면적은 공급면적 기준 134.74㎡ (약 40.75평)이며, 전용면적은 약 114.192㎡ (약 34.54평)으로 확인됩니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지 면적은 76.80㎡ (약 23.23평)이며, 아파트 단지 부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통해 청송로 등 인접 도로와 연결됩니다.

1.4. 감정평가 및 매각 정보

감정가는 522,000,000원입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄 매각 대상으로 합니다.

사건번호는 부천지원 2024타경45533 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 설OO이며, 특이사항으로 중복사건 정보가 기재되어 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 김포시 장기동 소재 '장기중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치합니다.

김포골드라인 '장기역'이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 말소기준권리는 2017년 8월 28일 접수된 한국주택금융공사의 근저당(300,000,000원)입니다.

이하의 모든 권리(을구 근저당, 갑구 가압류, 압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 채권 총액은 772,172,172원입니다.

3.2. 인수되는 권리 분석 (임차인 및 기타)

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상으로 인해, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. *

3.3. 특이 권리 사항

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 아파트 단지 정보

단지명: 청송 현대홈타운3단지

총 세대수: 767세대

총 동수: 12개동

최고층: 20층 / 최저층: 2층

주차 대수: 총 229대 (지상 4대, 지하 59대)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등

전기차 충전기: 지하 24대

4.2. 지역 상권 및 편의 시설

주거 밀집 지역 특성상 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.3. 교육 환경

장기중학교가 인근에 위치하며, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다.

4.4. 혐오 시설 및 기타 규제 사항 (고도 제한 등)

주변 지역 조사 결과, 인근에 특별히 유해하거나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 고도지구(공항고도제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역에 해당하여 항공 관련 제한 사항이 존재합니다.

5. 리스크 분석

5.1. 중복 사건 관련 리스크

본건은 '중복사건'으로 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행될 가능성이 있습니다. 이는 경쟁 구도나 낙찰 후 절차에 혼선을 야기할 수 있으므로, 법원 기록을 통해 정확한 사건 진행 현황을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크

'임대관계 미상' 표기는 실제 거주자 또는 임차인이 대항력을 갖추고 있을 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다. 비록 인수되는 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 리스크가 존재합니다.

5.3. 기타 법규 및 규제 관련 리스크

토지이용계획상 고도지구 및 공항 관련 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 대수선 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 김포시 장기동의 역세권 아파트 단지에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 2001년에 건축된 아파트로 연식은 있으나, 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다.

다만, '중복사건' 표기와 '임대관계 미상'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하며, 공항 고도 제한 등 관련 규제 사항도 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 분석하고, 안전한 명도 계획을 수립한다면 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 김포골드라인 '장기역' 역세권 단지로 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

* 주변 아파트 단지들의 밀집으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 9층의 적정 층수로 일조 및 조망 확보에 유리할 수 있습니다.

* 최근 실거래가와 감정가의 차이를 분석하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가 산정

감정가: 522,000,000원

최근 실거래가 (유사 면적): 114.192㎡ 기준, 440,000,000원 (2026년 6월)

중복사건 발생 가능성, 임대 관계 미상 등 리스크 요인을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 470,000,000원 ~ 500,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

최종 입찰가는 현장 조사 결과, 법원 관련 정보 업데이트, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.