나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46680 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 464-23 그라하씨티 7층 705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46680 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 464-23 그라하씨티 7층 705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경46680 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 43,698,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경46680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46680 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 464-23 그라하씨티 7층 705호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 182,000,000원

토지면적: 10.09㎡ (약 3.05평)

건물면적: 29.04㎡ (약 8.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 도시형생활주택(원룸형)임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 그라하씨티 7층 705호입니다. 부천 심곡동우체국 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 주상복합, 공동주택, 숙박시설, 상가점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부천역을 중심으로 상권이 발달해 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행으로 인한 말소기준권리 이하 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 예정이나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부천역은 1호선 라인에서 이용객 수가 상위권에 속하는 주요 역 중 하나로, 역세권을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건이 위치한 심곡동 일대는 로데오거리와 자유시장 상권이 발달해 있으며, 대로변에는 병의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 입점해 있습니다. 이면도로 골목 안쪽으로는 일반음식점, 주점, 노래방, 당구장 등이 밀집해 있으며, 숙박시설 또한 다수 위치하고 있습니다. 특히 20~30대 젊은 층의 유동인구가 많고 유흥업종이 발달한 지역으로, 젊은 세대의 소비력이 높은 지역으로 분석됩니다. 또한, 부천대학교와 서울신학대학교가 인근에 위치하여 학생 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 부천역 주변의 발달된 상업지역에 속해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 이마트 부천역 지점과 같은 대형 마트가 있어 장보기 등 생활에 필요한 쇼핑을 편리하게 할 수 있습니다.

교육: 주변 학군으로는 심곡초등학교, 부천중앙초등학교, 부천북초등학교 등이 있으며, 중학교로는 부천중학교, 부천동중학교 등이 위치합니다. (정확한 학군 배정은 관할 교육지원청에 확인 필요)

주변환경: 주거, 상업, 숙박시설이 혼재된 지역으로 활기찬 도시 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

도시형생활주택(원룸형): 원룸형 도시형생활주택은 상대적으로 젊은 층이나 1인 가구가 주요 수요층이 될 수 있으며, 해당 수요층의 변동에 따라 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 부천역 인근 상권에는 숙박시설, 유흥업종 등이 밀집되어 있는 것으로 나타났으나, 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 유해 공장, 납골당, 쓰레기 처리 시설 등)에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 계획 및 개발 과정에서 혐오시설이 신규로 들어설 가능성은 항상 존재하므로, 향후 지역 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 도시형생활주택(원룸형)으로서 1인 가구 및 젊은 층을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 향후 주변 개발에 따른 변동 가능성을 신중히 고려해야 합니다. 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대해 볼 수 있는 매력적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 부천역 도보 이용 가능한 거리로 교통 및 상권 이용이 매우 편리합니다.

활발한 상권: 젊은 층의 유동인구가 많고 다양한 상업시설이 밀집하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

도시형생활주택: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 원룸형 주택의 수요는 지속될 가능성이 높습니다.

합리적 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 부천시의 도시 개발 사업 추진 등으로 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계