나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46376 [1] 경기도 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층 102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46376 [1] 경기도 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층 102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경46376
• 주소: 경기도 김포시 풍무로 180, 1층 102호 (풍무동, 풍무아도니스의꿈1)
• 감정가: 758,000,000원
• 최저가: 181,996,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매3계 2024타경46376 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 180, 1층 102호 (풍무동, 풍무아도니스의꿈1) | 감정가: 758,000,000원 | 최저가: 181,996,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경46376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46376 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 758,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 869.9999999999999%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

건물 지분율: 4079.9999999999995%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 군OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하며, "신풍초등학교"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있으며, 후면에는 아파트 단지가 있어 상업지대의 특징을 잘 나타내고 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 대체로 장방형의 평탄한 형태를 띠고 있으며, 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 약 35m, 동측으로는 약 10m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 채권자와 채무자 정보가 명시되어 있으며, 소유자와 채무자가 다를 수 있습니다. 낙찰 후 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리나 특이사항은 반드시 추가적인 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 풍무동은 김포시 내에서도 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 본건은 근린생활시설로서, 주변의 아파트 단지와 업무시설에 종사하는 인구를 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다. 초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구도 기대할 수 있습니다. 해당 상가의 구체적인 업종 및 경쟁 현황에 대한 상세한 상권 분석은 별도의 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 신풍초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 시내외 대중교통 이용이 편리합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '고도지구(공항고도제한)' 및 '장애물제한표면구역', '진입표면구역'에 해당하여 건축이나 이용에 있어 공항 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한 '성장관리권역'에 포함되어 있어 수도권정비계획법상의 제한도 존재합니다. '가축사육제한구역'에 해당하나, 근린생활시설 용도상 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다. 기타 참고사항으로 '임대관계는 미상'이므로, 명도 및 임대차 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 김포시 지역 특성상 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 풍무동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 및 상업, 주거 지역이 혼재된 입지에 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 7억 5천 8백만원이며, 면적 대비 합리적인지 여부는 시세 조사를 통해 판단해야 합니다. 공항 고도 제한 등 일부 규제 사항이 존재하나, 이는 해당 지역의 일반적인 특성으로 볼 수 있습니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 신풍초등학교 인근 및 상업지대에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

활용도 높은 용도: 근린생활시설로, 다양한 업종으로의 전환이 가능하여 임대수익 창출 또는 직접 사용에 용이합니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 직원들의 접근성이 뛰어납니다.

추가 확인 사항:

1. 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 조사

2. 본건 건물의 정확한 현황 및 내부 상태 확인

3. 명도 대상자 확인 및 예상 명도 기간, 비용 산출

4. 등기부등본 외 추가 권리 분석 (유치권, 법정지상권 등)

5. 임대차 현황 및 예상 임대료 산정

법원 정보

부천지원 경매3계